四川中原：绵阳住宅市场月报

来源: [观点网] 时间: 2012-11-12 16:00

致信编辑

打印

评论

10月主城区成交套数,1477套，成交面积135208.24㎡，去化基本和上月持平，今年的金九银十较往年有所平淡，但楼市整体趋势依然相对保持上升态势。

　　一月时评

　　多地微调政策缓解地方财政或促使楼市升温

　　9月过后，深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调，这也是自国务院督查组督查楼市以来，地方政府首次密集微调政策。业内人士认为，多地微调政策的目的，主要在于刺激楼市消费，进而缓解地方政府财政"吃紧"的局面。未来可能会有更多的城市尝试微调楼市政策，房地产市场也将从底部逐渐升温。

　　新一轮政策微调启动

　　10月29日，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。按照调整后的额度，首套房贷款最高限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元；二套房贷款最高限额为一人20万元，两人或以上40万元。几乎与此同时，江苏镇江市推出新的公积金政策。其中包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。

　　除上述两地外，深圳已在今年9月28日上调公积金贷款最高额度上限。武汉则在10月24日发文，除上调二手房公积金贷款最高限额外，还规定异地购房可动用本地公积金进行还贷。

　　在近期地方政府微调楼市政策的尝试中，公积金并非唯一切入点。10月25日，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付款不能低于总房款的30%。贵阳则在10月初推出新政，规定购买首套房可享受相当于本市户籍的就业、入学和就医等同等待遇。据不完全统计，最近一个月，已有近10个城市对楼市政策进行微调，刺激楼市消费的意图明显。

　　更多城市或尝试微调

　　从本轮政策微调的方向上看，促进楼市消费无疑是首要目的。业内人士认为，这也是地方政府意图通过刺激房地产市场回暖，缓解地方财政压力。财政部统计显示，受商品房销售额累计增幅较低的影响，前三季度房地产营业税减少6亿元，下降0.2%。国家统计局数据显示，同期全国土地成交价款为5309亿元，下降11.0%。

　　值得注意的是，在财政收入减少的同时，大量地方债务到期将进一步加剧地方财政压力。国家审计署的报告显示，截至2010年底，地方政府性债务中，约1.84万亿元需要在2012年偿还。

　　除进行微调政策的尝试之外，从今年7月开始，地方政府密集推出住房用地，在刺激土地市场回暖的同时，也增加了土地出让收入。中国证券报记者此前在调研中发现，一些地方政府甚至向开发企业预征数年后的房地产税收。

　　业内人士认为，在不触及楼市限购、限贷等政策"红线"的情况下，地方政府的微调尝试被允许的可能性较大。事实上，从去年下半年以来，在微调楼市政策的40多个城市中，只有少数被叫停。该人士还认为，为刺激楼市升温，预计未来将有更多的城市尝试微调。

　　小结：供应减少成交走低金九银十风光不再

　　土地市场新增供应

　　土地市场出现成交，但开发商拿地的态度依然谨慎，预期市场未来变化不大。

　　一手住宅供应量有所增减少。

　　10月主城区商品住宅新增供应1218套，新增供应面积123903.68㎡。供应套数环比下降39%，供应面积环比下降30%。

　　市场在售项目存量

　　据中原数据库统计信息显示，截止2012.10.31，主城区市场在售项目存量为17547套，待售面积1576375.6㎡；其中涪城区在售项目存量最大，有626051.1㎡，占比39%。经开区在售项目存量最小，仅有117845.68㎡，占比7%。未来很长一段时间内，涪城区仍是绵阳市场成交主力。按目前市场月均去化11万㎡计算，消化现有市场存量预计需要约14月之久，可见市场未来将处于激烈竞争状态。

　　10月主城区成交套数,1477套，成交面积135208.24㎡，去化基本和上月持平，今年的金九银十较往年有所平淡，但楼市整体趋势依然相对保持上升态势。

　　据中原数据库统计信息显示，本月绵阳主城区成交均价为4847元/㎡，本月市场均价略有上升，虽然微调政策频出，但整体市场环境没有改变，预计未来市场价格会保持平稳，不会有较大波动。

　　预测：供应趋缓，成交量略有所增高

　　随着微调松动的的信号不断的出现，预期未来市场将会有所回暖。但不会有太大波动。

　　9，10月不少楼盘纷纷推出房源，未来势必会带动市场，未来一段时间，销量可能会有所增长。但整体市场不会有太大的变化。

　　今年的金九银十已经落下帷幕，虽然今年金九银十成色不足，但是销量较为稳定，可以看出市场逐渐趋于理性，未来一段时间内，楼市将会保持平稳。

　　四川中原：绵阳市场月报