链家：11月地块招标出让将为主流

来源: [观点网] 时间: 2012-11-08 16:05

致信编辑

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11月北京土地市场将告别供应停滞的状态，但预计整体土地市场依旧会延续平淡走势。

　　进入11月份，沉寂许久的北京土地市场开始有所动作，继月初的限价房土地成交后，11月7日又迎来3宗经营性用地招标出让，总面积为50.78万平米，目前各招标公司报价已经结束，而最终出让结果将近期公布。

　　3地块今出让，总价超10亿元

　　据链家地产市场研究部统计，11月7日北京共有3宗土地招标出让，目前除大兴地块报价未达到招标底价，其余两地块最高报价均已超过招标底价。怀柔地块底价为3.045亿，最高报价为3.1777亿，折合楼面价8116元。而丰台地块底价为8.435亿，最高报价为8.52亿，折合楼面价为5496元。从目前的报价情况看，两地块成交总价将超过10亿。

　　11月北京推地数达到10宗，出让方式以招标为主

　　据链家地产市场研究部统计，截止到7号，北京土地整理储备中心共挂出10宗经营性用地，出让土地总面积为118.2万平米，其中9宗为招标出让。11月全月经营性用地成交有望突破10宗。而11月月初仅6天，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市共推出土地110宗，达到了10月全月推地量的1/3。其中住宅用地39宗。土地面积超过200万平。而其中大量土地将会在月底迎来成交。

　　链家地产市场部张絮认为，11月北京土地市场将告别供应停滞的状态，但预计整体土地市场依旧会延续平淡走势。一方面，当前处于政府维稳的特殊时期，对于推地规模及推地方式都相对比较谨慎，采用招标出让也为了防止了高地价的产生。减少房企争抢土地的情况出现。另一方面，由于当前土地落实率较低，年底完成推地任务压力较大，地方政府推地意愿依然强烈，所以年底土地市场供应会有所增加。

　　链家地产市场部张絮认为，今年北京土地落实率较低，土地成交减少几成定局。而三季度后市场供应缺乏成为主因。当前北京房价已经逐渐触底回升，一旦土地供应层面出现缺口，则会进一步加剧供需矛盾，引起价格波动。