德佑地产：10月二手市场稳中有降，仍创历年同期第二高

来源: [观点网] 时间: 2012-11-07 16:01

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10月二手住宅的成交量虽然相比此前的8、9月有了小幅下跌，但是依然远远高于去年同期的低迷水平。

　　德佑地产监控的数据显示，2012年10月，全市二手房共计成交17247套，环比下跌3.3%，同比上涨112.9%。其中二手住宅共计成交16232套，环比下跌2.5%；二手住宅成交面积为128.8万平方米，环比下跌4.0%；二手住宅成交均价为16709元/平方米，环比下跌0.9%。

　　10月二手住宅的成交量虽然相比此前的8、9月有了小幅下跌，但是依然远远高于去年同期的低迷水平，而从07年以来历年10月的成交水平来看，今年10月的二手住宅成交量仅次于09年同期，位居第二位。而从价格来看，全市二手住宅均价在经历了7、8月的高点后持续下滑，目前与5-6月的水平相仿。刚需楼盘在市场的主导地位在10月有了进一步的强化，10月总价200万元以下的二手住宅共计成交14217套，占据了总量的87.5%，这一比例甚至高于9月的86.7%。相比之下，高端楼盘的成交情况却不甚理想，10月总价800万元以上的高端二手住宅仅成交68套，相比9月进一步减少14套。

　　从各区县的成交情况来看，全市17个区县中有13个区县的二手住宅成交面积相比9月出现下跌，不过跌幅大多都在15%以内，只有静安和黄浦两区的跌幅较大，分别达到24.3%和15.1%。而成交面积上涨的4个区县中，只有闸北的涨幅达到10.9%，长宁、金山和浦东的涨幅均低于5%。

　　议价空间减少、部分房东跳价以及惜售导致的挂牌减少成为了限制二手市场成交进一步增长的重要原因。德佑地产徐家汇店经理曹倩倩表示：目前徐家汇地区虽然挂牌充足，但是不少改善性房源和学区房议价空间极小，个别业主甚至利用客户置业的迫切性做出了5%左右的提价。

　　个别房源涨价仍能成交，则给其他二手房业主起到了示范作用，德佑地产达安花园店经理华强指出：近期该店成交了两套跳价的达安花园房源，一套从340万元跳价至355万元，另一套从400万元跳价至416万元。这些房源的成交给其他业主起到了示范作用，加强了他们的惜售心理，目前达安花园大户型房源议价空间普遍减少，中小户型房源则出现了跳价和挂牌减少的问题，影响了项目的成交。

　　随着惜售心理的加剧，10月，全市二手房的挂牌量延续了此前的下滑趋势，9月下旬时全市挂牌量尚有15.3万套，然而到了10月下旬，挂牌量已下跌至14.8万套。德佑地产羽山店经理陈萍表示：目前，源深地区的二手房挂牌量相比暑期下滑了三成左右，即便是挂牌的房源，价格也高出市场价5%-10%。源深地区是典型的学区房板块，目前许多业主看重其长期升值潜力，因此慎于挂牌。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：从10月的二手成交量来看，虽然依然处于今年的相对高位，但是已经初步显示出了稳中有降的趋势。十八大后，调控政策是否明朗化将对年末的走势产生较大影响。如果楼市调控政策被确定为长期政策的话，将可能迫使部分观望者入市，促进成交的增长。