经纬楼市：首付分期支付，刺激刚需作用有限

来源: [观点网] 时间: 2012-11-04 16:54

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首付分期支付虽对刚需有一定的吸引力，但其针对的群体更为狭窄及有限，相比公积金贷款额度提高、异地互贷等措施而言，对成交的刺激作用及影响力明显不足。

　　25日晚，天津发布公告称，住房交易网签可分两次交纳，首付总金额不低于总房款的30%。而据广州银行业系统消息，广州公积金中心新系统上线，所有的文件都将通过高清晰度的扫描设备录入系统，加速按揭放贷，以刺激刚需。另外，也有消息指出，由于广州市住房公积金系统升级，允许贷款人分多次缴纳首付款。

　　在不触犯限购限贷的底线下，首付分期以刺激刚需

　　今年，在不触犯限购限贷的底线下，不少地方政府从可相对自主决策的政策方向入手进行微调，包括提高公积金贷款额度、公积金异地互贷等。而近日，天津及广州更是传出了首付可分期支付的消息，其中天津是首个公开发布首付可以分期支付的城市，广州则只是渠道消息透露而已。

　　据数据统计，9月，天津新房成交量环比下滑9.2%；前9月来看，天津也是少数成交面积同比大幅下滑的城市。由此可见，天津本次政策微调是出于提振楼市的目的，通过分期支付首付降低购房门槛入手，以刺激部分有意购房但碍于首付难以一次性筹齐的客户需求提前释放，支撑楼市成交，同时也有期望在经济下滑背景下通过刺激楼市增加财政收入的用意。

　　而对广州而言，截止9月全市十区成交量已接近去年全年水平，成交显然恢复到调控前的水平，刚需及改善型客户均入市积极。但其面临的当务之急却是通过刺激刚需入市，提高全市低价盘的成交占比，将因结构性成交而处历史高位的房价给降下来，以符合年度房价调控目标，稳定调控成果，避免中央问责，同时也能够在一定程度上减少明年调控的压力。

　　分期时间短且具不确定性，对成交刺激影响有限

　　据了解，天津方面，对于两次交首付款的时间，政府不做明文规定，需要与开发商继续协商，一般而言，周期不会太长。对于分期支付首付的主动权，政府将其赋予了开发商，这实际意味着购房者在申请分期支付的过程中存在很大的不确定性，部分开发商或因资金回笼时间长以及不愁卖为由拒绝购房者分期支付。另外，首付分期支付时间一般不会拖得太长，可能跟分期付款一样，将其控制在1年内。对于部分资金实力有限的刚需来说，本来首付就是一个很大的槛，即使1年也难以筹集这么大笔资金，因此实际刺激作用不大。

　　由此可见，首付分期支付虽对刚需有一定的吸引力，但其针对的群体更为狭窄及有限，相比公积金贷款额度提高、异地互贷等措施而言，对成交的刺激作用及影响力明显不足。

　　经纬楼市：首付分期支付，刺激刚需作用有限