四川中原：成都2012年10月市场简报

来源: [观点网] 时间: 2012-11-04 16:44

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预计近期内供应量都会维持当前水平，后期归于平稳，但并不排除年底房企或会为完成销售目标再次加快推盘速度，从而达到供应高峰。

　　土地市场结构性回落后期或反弹

　　10月的土地市场较9月有所回落，但属于结构性调整，属正常现象。主城区与郊县共计成交土地1701.26亩，其中所有土地均顺利成交，未有流拍或因故终止交易的土地。在成交的27宗土地中，溢价成交的土地为7宗，占比较小，但溢价率大多较高，且大多有着规划上的利好。比如犀浦成交的两块土地有地铁2号线延线即将通车的利好，而马厂社区地块离地铁4号线出口较近，金堂三星镇地块则位于金堂大学城较为核心的区域(该地块也刷新了今年的最高溢价率，达197%)。

　　10月的土地市场在出现了结构性回落，中原认为：虽然在住宅市场经历了淡季不淡，旺季不旺的现象，但土地市场的“金九银十”却是货真价实。现阶段接近年底，从整体趋势上来看，部分开发商较为看好明年市场继续回暖之势，因此或可能在土地市场继续跃跃欲试，以加强其土地储备。从政府方面来看，由于其财政需要，推地力度仍然较大，单从土地公告的情况来看，11月份将走上出让平台的土地面积超过了3000亩，其中不乏多宗优质用地，届时或引起开发商们又一轮的土地竞争。预计后期土地市场回有所反弹，维持在高位。

　　“银十”含金量不足成交逐步收紧

　　10月，在经历秋季房交会后，“金九银十”低调收尾。供应方面，10月上旬供应量都表现的较为低迷，10月下旬开始集中放量。主要原因由于秋交会期间消耗一定存量，个别项目房源紧缺，开发商推盘以补充存量，加之进入最后一个季度后，大多数开发商选择在年前一搏，所以供应量也随之上升。预计近期内供应量将维持现有水平，后期平稳。成交方面，今年“金九银十”略显疲势，成交量自8月达到峰值之后开始持续下滑，有以下几个原因：10月份开发商优惠让利幅度不大，以及银行利率上浮，影响购房者入市的积极性；7.8月的淡季消耗过多的需求一定程度上也影响着10月的成交量。预计后期成交量或平稳下滑，回归正常水平。

　　二手住宅成交下挫但仍处较高位

　　本月二手房成交量较上月有显著下挫，但仍然处于较高位。其原因主要有以下两点。第一，前期滞后的网签备案数据以于月前备案完，本月数据出现下滑，实则反映了市场的真实数据。根据十月整个市场回暖的形势来看，本月的二手成交较前几月有上升趋势，保持平稳趋升的态势。第二，二手房评估计税的持续影响，增加了购房的成本，但是，经过前几月的缓冲消化，对市场走势的影响已逐渐弱化。预计下月成交量将走势平稳，在保持现在水平的基础上或有微幅上升的可能。

　　预测：楼市高峰已过后期平稳为主基调

　　10月的土地市场出现了结构性回落，但属于正常现象。土地市场本月呈现出以下两个特点，第一，所有土地均顺利成交，未见流拍或终止交易之土地。第二，溢价成交的土地宗数占比较少，溢价的土地大多有着区位上较为明显的规划利好。目前政府出于财政需求，推地力度不减。而开发商在较为看好后市回暖的情况下，也会继续较为积极的增加自己的土地储备，鉴于目前已经公告的土地中，在11月将走上交易平台的较多，故预计后期土地市场或再有一波拉高，呈现出较为火热的势头。

　　10月虽为市场旺季，但楼市疲惫尽显，无论成交还是新增供应都呈下滑趋势，市场表现较为平淡。10月上旬由于房交会及大假，供应表现较为低迷，后期集中放量补充紧缺房源，预计近期内供应量都会维持当前水平，后期归于平稳，但并不排除年底房企或会为完成销售目标再次加快推盘速度，从而达到供应高峰。成交方面，大多数房企在前期较好市场下已回笼资金，故部分开发商逐步减少的高性价比楼盘，以求保价。加之在优惠力度回收及利率上浮等因素影响下，购房者保持观望的心理不会减弱，预计后期一手住宅成交变动幅度不大。

　　四川中原：成都2012年10月市场简报