链家：10月百城房价环比上涨0.17%，一线城市涨幅明显

来源: [观点网]      时间: 2012-11-01 16:08
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纵观全国楼市，金九银十虽然没有达到之前成交高峰的预期，但总体成交依旧保持了良好的态势，整体价格也维持了9月份得增速。其中一线城市价格涨幅相对明显。　

　　11月1日，中国指数研究院发布的报告称，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，连续5月维持上涨趋势，10月涨幅环比持平。其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数减少4个，环比下跌的增加了4个。而同比来看，全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点.其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.6%。

　　一线城市价格上涨0.51%，价格又有所抬头

　　根据中国指数研究院发布的报告统计，北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平米，环比上涨0.51%，其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大，广州涨幅依然居首，环比上涨1.04%。

　　链家地产市场研究部张絮认为，纵观全国楼市，金九银十虽然没有达到之前成交高峰的预期，但总体成交依旧保持了良好的态势，整体价格也维持了9月份得增速。其中一线城市价格涨幅相对明显。

　　张絮认为，相对于二三线城市，一线城市潜在的需求对于价格形成明显的支撑，楼市已经开始逐渐步入企稳上升的通道。

　　年底市场难有波动，价格长期或逐渐企稳上涨

　　张絮认为，年底市场难出现大的变数，但楼市稳步向上的趋势或逐渐形成。

　　首先，最近地方政府又出现变相放松小动作，及稳定的成交量释放了楼市筑底的信号，但年底政策面及信贷面都难有松动，楼市出现大幅爆发的可能性较小。

　　其次，三季度开始房企销售、拿地、新开工开始复苏，大房企库存及现金流也有所好转，企业以价换量的意愿有所降低，价格下降的空间也逐渐减小。不过，预计年底的供应量应该仍会保持一定的放量趋势，各城市库存压力又会有所上升，房企提价动力也明显不足。

　　此外，9月PMI公布，指数再次回归荣枯线以上，经济也逐渐企稳，这对于当前楼市价格预期也起到一定的提振作用。

发稿：链家地产审校：杨晓敏

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