世邦魏理仕：展望香港未来数年甲级办公楼市场前景

来源: [观点网] 时间: 2012-11-01 12:09

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为保持亚洲区世界级城市地位，2020年香港尚需一千七百万平方英尺甲级办公楼空间最新报告指出，缺口达九百万平方英尺，解决方案涉及巨额成本。

　　2012年11月1日，北京-日前，世界领先的商业地产顾问公司世邦魏理仕宣布携手亚洲证券行大和资本市场，就香港未来数年甲级办公楼办公楼市场前景，共同发布了一份研究报告，对香港土地供应问题进行了长远分析，并提出了具体解决之道。

　　目前，香港甲级办公楼供应量为八百万平方英尺，随着GDP的增长，预计到2020年底，办公楼香港甲级办公楼所需供应面积应为一千七百万平方英尺。为了应对这一严峻考验，香港政府必须采取有效措施，以保持香港的经济活力，确保香港继续成为亚洲主要企业承租者的首选之地。

　　研究报告提出了一个快速、合理的解决方案，确定了七个地点，可提供九百万平方英尺办公楼用地，以解决2020年前供应短缺的问题。所得的办公楼面积将包括三百万平方英尺私人土地及地处东九龙、西九龙的六百万平方英尺政府土地。

　　世邦魏理仕香港、澳门及台湾资深董事总经理施怀德先生(Craig Shute)说："预计到2020年，香港甲级办公楼的供应将面临严峻考验。好在问题不是因需求不足引起，而是由于供应短缺。需求则将继续保持强劲。我们相信，研究报告中提出的解决方案绝非空中楼阁，而是触手可及的，完全可以应对供应不足的问题。报告中倡议的七个地点，能提供九百万平方英尺的新增供应量。我们强烈建议，私人开发商及政府能够尽快就办公楼用地的选址问题进行讨论。"

　　施怀德先生重申了解决供应问题的紧迫性，号召立即行动起来，他说："尽管目前香港租金市场走势疲软、核心商务区空置率有所攀升，但风物长宜放眼量，我们切勿局限于市场短期内周期性的表现。通常来说，香港空置率比较紧张，这种情况在未来几年内还将不断恶化。"

　　这项研究报告深入剖析了香港写字楼市场目前及未来十年内的境况，并根据香港作为世界大都市地位所应保持的经济发展速度，对未来承租者的需求做了分析。

　　大和资本市场香港有线公司产品管理部区域主管、泛亚洲股票研究部董事总经理John Hetherington指出："几年来，香港商业服务生产总值与写字楼需求息息相关。展望未来，预计至2020年,香港商业服务生产总值将保持4%的增长幅度，香港若要维持经济发展动力，将需要约一千七百万平方英尺甲级办公楼面积。"

　　开发九百万英尺甲级写字楼，并加上已经规划的新供应量，可谓任重道远。该报告指出，开发商必须具备雄厚资金以配合发展计划。

　　John Hetherington补充说："开发能供应九百万平方英尺办公面积的土地将会非常昂贵。私人开发商购入世邦魏理仕及大和资本市场建议的七个政府地块，预计耗资约三百七十亿港元，另还须花费二百三十亿港元开发土地。"