链家：10月租赁房客源比例明显回落，未来租金将有所松动

来源: [观点网]      时间: 2012-10-31 10:17
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0月份租赁市场已经开始步入成交淡季，租金走势相对平稳。年内租金涨幅控制在10%以内的可能性非常大。

　　2012年10月，租赁市场量缩价平，市场转淡迹象明显。

　　10月租赁成交量下滑，新增房客源比例回落到1:2以内

　　据链家地产市场研究部统计，10月以来租赁市场日均成交量较上月下降20%左右。

　　链家地产市场研究部张絮表示，10月租赁成交量明显回落，降幅有所扩大。市场已经逐渐步入淡季。新增租赁需求回落，租金松动将成为年底前的主要趋势。

　　从新增房客源的情况来看，10月新增房客源比例为1:1.8，是今年5月份以来首次回落到1:2以内。由于年底淡季期间，换租人群减少，外来来京人员也是全年的一个低谷，因此促使新增客源量有明显的回落。供需关系有所缓和。但也意味着会有一些地区业主的出租难度会有所加大。

　　10月平均租金53.7元/平方米，累计涨幅9.3%

　　根据链家地产市场研究部统计，9月份全市平均单位租金为53.7元/平方米，较上月基本持平。今年以来，全市租金累计涨幅达到9.3%，而去年同期为15.6%。

　　链家地产分析师张絮表示，10月份租赁市场已经开始步入成交淡季，租金走势相对平稳。年内租金涨幅控制在10%以内的可能性非常大。整体来看，今年的租金涨势虽然也比较明显，但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落，未来租金也会有所松动，议价也将会容易些。

　　张絮表示，年底的淡季一项都是换租的好时机，此时业主租金上涨的心态较弱，会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的消费者来说，也要衡量好提前解约的成本，以及节省的租金之间的关系，避免得不偿失。

　

发稿：链家地产审校：杨晓敏

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