链家：利润增11.97%，29家大型房企财务好转

来源: [观点网] 时间: 2012-10-30 11:07

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截至三季度末，这29家大型房企合计持有现金1407.99亿元，与年初相比增长24.98%。

　　截至10月29日，已有94家房企发布三季度财务报表，其中29家为上市公司排名前100内的企业。从房企财报来看，大型房企依然面临增收不增利的现实，但是房企去库存行之有效，财务状况好转。

　　首三季实现利润189.47亿元，同比增11.97%

　　据链家地产市场研究部统计，这29家大型房企前三季度实现营收合计1534.91亿元，同比上涨20.37%。合计实现利润189.47亿元，同比上涨11.97%。

　　链家地产市场研究部张絮认为，从营收和利润情况来看，大型房企也面临着增收不增利的经营现实。但是越是在逆市中，大型房企的优势会越加明显，具体表现在大型房企市场占有率出现明显提升。另外，大型房企经营规模的增加，能够抵消净利率下降对利润的侵蚀，使得净利润依然能够保持同比增长。

　　房企去库存行之有效，存货压力有所降低

　　据链家地产市场研究部统计，29房企存货合计7629.55亿元，与年初相比增加15.21%。房企预收款项合计3432.66亿元，与年初相比大增40.08%

　　张絮认为，虽然从数据来看，存货在年内出现明显增长，但是由于已经售出且尚未交付的物业也记在存货内，所以目前房企的真实可售库存为4196.89亿元(存货-预收账款)，与年初相比仅微增0.61%，房企的去库存行之有效。

　　二三季度是年内销售窗口期，整体房地产市场转暖，购房者入市增加。部分房企在这段时间积极推货，销售情况普遍好于去年，预收帐款在前三季度出现了大幅增长。另外，由于整体房企的规模不断扩大，尤其是大型房企扩张动作频频，即使库存出现微增，存货周转日期也会下降，存货压力与年初相比也有所降低。

　　29房企持有1408亿元现金，短期偿债能力显著提升

　　据链家地产市场研究部统计，截至三季度末，这29家大型房企合计持有现金1407.99亿元，与年初相比增长24.98%。同时，短期借款为568.99亿元，与年初相比增长19.86%，一年内到期的非流动负债748.74亿元，与年初相比增长2.62%。由于现金增长明显高于一年内到期的债务增幅，房企的短期偿债能力明显提升。

　　张絮认为，房企的短期债务能力提升，意味着经营安全性提高，另外，房企手握现金的明显增长，也使得房企有更多的余力能够在土地市场和并购市场上进行操作，大型房企依然具有较为明显的扩张实力。