北京世联：新盘供应减缓市场消化存量为主

来源: [观点网] 时间: 2012-10-29 18:44

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本周各个行政区域成交情况来看，环比上周没有明显变化，总体成交套数的下滑主要受房山和大兴两大主要成交区域下滑的影响。

　　2012年第43周(2012年10月22日—2012年10月29日)，北京土地0供应，成交1宗工业用地。新增预售楼盘5个，共推出房源2267套，推出面积32.97万平米。

　　北京住宅市场第43周量价微幅调整，市场整体处于平稳状态。

　　42周一手房共成交3015套，环比微幅下滑2.77%；成交面积32.83万平米，环比下降0.86%；成交均价20530元/平米，环比小幅增长1.16%；成交金额67.40亿元，环比上涨2.03%。整体环比变化幅度不超过3%，市场平稳运行。

　　从成交结构看，本周主力成交套型仍然是两室、三室，分别成交1269套、920套，占全市商品住宅成交的42.09%和30.51%，别墅和复式户型出现明显变化，本周复式成交47套，环比下降38.16%，别墅本周上升66.67%，成交达到90套。在户型成交面积方面，150平米大户型产品在本周总体下滑的情况下，出现较大幅度的增长，其中150-200平米户型本周环比增长36.02%，200平米以上户型环比增长9.27%。主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降14.37%，占比全市成交的38.14%，环比下降5.17%，次主力成交面积90-120平米，占比全市27.40%，环比提升1.96%。总体看，本周在户型成交面积方面，部分大户型成交取代了主流的中小户型产品，总体成交面积放大，高端改善型客户不断入市。

　　成交均价方面，本周亦有所提升，成交均价结构也发生变化，12000-16000元/平米产品的绝对主力地位被动摇，本周12000-16000元/平米、16000-20000元/平米，以及20000-30000元/平米三个区间的产品所占比例相当，分别为26.80%、24.25%、20.03%，由此，本周全市成交均价有所上升。

　　本周各个行政区域成交情况来看，环比上周没有明显变化，总体成交套数的下滑主要受房山和大兴两大主要成交区域下滑的影响。

　　截止2012年10月28日，北京全市一手房商品住宅可售套数为93087套，较上周减少1308套；可售面积为1176.47万平米，较上周减少了6.41万平米。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售2619套的销售速度，目前的住宅存量约需35.6周方可被市场完全消化。

　　近两周的存量变化情况看，受供应增长速度放缓的影响，存量面积及套数开始出现小幅减少，但由于近八周的成交速度亦有所放缓，导致消化周期稳定在35-36周之间，预计这一消化周期将在一段时间内保持稳定。

　　北京世联：新盘供应减缓市场消化存量为主