链家：10月第四周新房住宅成交环比降10%

来源: [观点网]      时间: 2012-10-29 17:41
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10月第四周，新房住宅成交量小幅回落，与9月周成交量水平相当。除了黄金周以外，各周的成交量基本处于同一水平，但较8月的周均3100余套还有差距。

　　概述：根据北京市住建委的网签数据统计，2012年10月第四周(10.22-10.28)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)网签量为2654套，环比前一周下降10%，比9月第四周下降27.8%。链家地产总结10月第四周新建商品住宅市场主要表现如下：

　　一、成交量：新房住宅成交量回落，环比降10%

　　根据链家地产市场研究部统计，10月份第四周新建商品住宅网签量为3654套，环比前一周下降10%，比9月第四周下降27.8%。

　　链家分析：10月第四周，新房住宅成交量小幅回落，与9月周成交量水平相当。除了黄金周以外，各周的成交量基本处于同一水平，但较8月的周均3100余套还有差距。因此今年的金九银十并未形成真正的旺季。一方面，二季度以来需求持续释放，进入三季度市场整体的需求呈现疲软态势；另一方面，10月以来供应量不断下滑，也难以带动成交量。截至28日，10月新房住宅成交8669套，预计全月成交量会落入万套以内。10月后商品住宅成交量或趋于回落。

　　二、供应量：第四周新增3项目，10月四周总供应4279套

　　根据链家地产市场研究部统计，10月第四周，共有3个新建商品住宅期房项目入市，供应量为1056套，较前一周减少约19%。截至28日，10月新增商品住宅期房14个，供应达到4279套。比9月的12581套大幅减少约8300套。

　　链家分析：最后一周，10月新建商品住宅期房供应量连续两周回落，全月供应近4000多套，是6月份以来的最低。与成交量一样，供应经过前几个月的集中释放已经逐渐减弱。预计年底不会出现较高的增长。

　　根据链家地产市场研究部统计，10月第四周新建商品住宅成交均价20896元/平方米，环比前一周增长1.5%。

　　链家分析：10月第四周新建商品住宅成交均价环比微涨，连续3周来，价格环比变化都在4%以内。整体看，10月价格水平较9月有所回落，主要是由于3万以上中高端项目的成交占比回落。目前房企降价促销的时代已经基本结束，大部分项目价格都难以出现实质的下降。

        三、成交价格：第四周商品住宅成交均价20896元/平方米，环比微涨1.5%

　　四、市场分析：金九银十成交量2010年，楼市虽有回暖，但未现成交高峰

　　10月最后一周，北京新建商品住宅成交量和成交均价环比变化幅度继续缩小，整体呈现趋稳的态势。实际上从8月份以后，商品住宅成交量从高位回落，价格趋稳。

　　从金九银十的整体状况来看，根据链家地产市场研究部统计，预计今年"金九银十"的总成交量约为2.1万套，比2011年的10734套上涨了近一倍，是2010年以来的最高。但与2009年的旺市相比还有一定差距。

　　链家地产市场研究部张絮认为，随着节后的市场的复苏，今年金九银十整体状况明显好于去年。不过相比2010年小幅增长，较调控前仍有较大差距，这样说明当前市场的回暖程度依然有限，调控的作用依然存在。尤其是上半年需求大量释放，且调控政策、信贷等市场环境都比较稳定，促使金九银十难以大幅冲高。

　　因此，今年"金九银十"期间市场既没有出现量价高峰，也没有明显落空。

　　此外，由于目前房企的销售情况基本明显好转，像去年底大规模的"以价换量"不会再出现。到明年一季度之前，调控政策也较难出现大的调整，预计商品住宅市场会再维持一定阶段的稳定。

发稿：链家地产审校：杨晓敏

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