四川中原：成都市场周报(10.22-10.28）

来源: [观点网] 时间: 2012-10-29 15:42

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主城区的供应和成交均打破了上周的沉寂，有较为显眼的表现。

　　土地市场反弹主城区唱主角

　　本周，土地市场开始出现一定的反弹。虽然郊县在供应端陷入沉寂，但本周主城区和郊县共成交土地1124亩，处于进入10月来的较高位。主城区的供应和成交均打破了上周的沉寂，有较为显眼的表现。而成华大道，羊西线这些往日主城区供地较少的板块此番也供应出了较为优质的地块，政府推地的决心可见一斑。而郊县方面，高溢价再次出现，蓝光地产以81%的溢价率拿下郫县犀浦地块，这也是蓝光今年第6次出手拿地，其今年的战略布局也可想而知。预计后期土地市场或将暂时维持在现在的热度。

　　一手住宅供应集中放量后期持稳

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为41.44万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升64.84%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共23个预售证，其中16个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应继续出现集中放量现象。主要原因是自房交会消耗存量后，开发商相继推盘来补充。加之进入最后一个季度，按照以往，年度业绩完成率不理想的开发商，大多数选择在年前一搏，故加快推盘速度，供应量也随之上升，但仍在正常范围内波动。预计近期住宅供应量波动仍然较大，后期持稳。

　　一手住宅成交降温后期回归正常水平

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交594套，成交面积为5.44万平方米，成交套数环比下跌67.45%，成交面积环比下跌69.66%。本周一手住宅出现较大幅度的下滑，据悉与高价项目不能网签有关。就目前整体市场而言，一手住宅成交市场相对温和，并未出现较大的波动。虽信贷政策似有收紧之嫌，但影响有限。在刚需提前透支，优惠力度回收等因素影响下，购房者保持观望的心理不会减弱，后期一手住宅成交回归正常水平，变动幅度不大。

　　二手住宅成交持平后市将保持平稳态势

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1254套，成交面积为10.82万平方米，成交套数环比上涨1.62%，成交面积环比上涨0.93%；本周二手住宅成交量较上周有微幅上扬，但已趋平稳态势。经过节后三周的缓冲调整，二手成交已经恢复节前水平，与节前总体持平，再加之新税收政策逐渐被市场接受，预计后市成交将保持平稳，并有小幅波动。

　　预测："银十"表现疲软后市微跌价稳

　　土地市场：本周土地市场开始出现一定的反弹。郊县和主城区共成交了18宗土地，其中有4宗土地为溢价成交。成交量和溢价占比均上升，外加目前政府推地力度不减，开发商拿地热情尚在，后期的土地市场仍不可小觑。从已经公告的土地来看，11月份将走上交易平台的土地面积将超过3000亩，其中，双流，大邑，龙泉将陆续有面积较大的优质地块走上出让平台，因此，11月份的土地市场热度或将超过10月。

　　住宅市场：本周开发商推盘速度加快，住宅供应继续集中放量，大多数为加推项目。一方面加大供应量来补充前期消耗的房源；另一方面进入第四季度，大多数开发商都会选择年底之前冲量来完成年度目标，预计近期内住宅供应量都维持在当前水平，再次出现集中放量的现象可能性较大，后期回归平稳。本周一手住宅成交表现较为萎缩，预计后期一手住宅成交量回归至正常水平，保持平稳。

　　四川中原：成都市场周报(10.22-10.28）