链家：10月二手房成交量三连降，成交均价从高点回落

来源: [观点网]      时间: 2012-10-28 17:25
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10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。　　

　　在9月北京市二手房成交下滑后，受十一长假低成交的拉动，10月成交量再次出现下降。同时，价格也连续二月出现了环比下滑，7个月以来的上涨行情终止。10月二手房住宅市场主要呈现以下特点：

　　10月成交量连续3月下降，但仍维持在万套以上

　　据链家地产市场研究部统计，至10月27日，北京市二手房成交量为9003套，预估全月成交量将在10800套左右，环比上月下降14.2%，为连续三月环比下降，同比去年上涨48.7%。

　　链家地产市场研究部张絮表示，在7月冲上高峰之后，连续三月成交量持续下滑。与今年最高的7月份相比，月度成交量减少约6300套。除了十一长假的拉低以外，涨价后购房者观望增加，购房热情有所减弱也是成交走低的因素之一。

　　另外，当前买卖双方在对于后市的预期方面也出现分化，部分业主预期未来政策将出现利好，房价仍会持续上涨，而部分客户则预期调控可能会通过房产税等方式加码，因此也造成买卖双方的心理预期差距拉大，博弈程度加深。目前购房者入市到成交的平均周期是三周左右，为6月市场明显回暖以来最长。市场热度过后，购房者愈加理性。

　　10月均价继续回落，上涨行情终结

　　据链家地产市场研究部统计，10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。

　　链家地产市场研究部张絮表示，连续两月微降，表明了3月开始的二手房价格上行趋势基本结束，逐渐过渡到平稳期。尤其是90平米以下的房屋为市场主体，占比八成，且绝大多数都为刚需购房者，本月成交均价环比降低1.42%。

　　虽然目前的成交量依然处于同比较高的位置，但是成交量的环比下滑，使得价格持续上涨难以支撑。由于需求规模依然庞大，一旦部分区域的价格企稳甚至回落，或会激发需求入市。预计后市的价格将会在23000元/平米左右震荡盘整。

　　通州价格出现补涨，上涨空间有限

　　据链家地产市场研究部统计，从各区域的价格走势来看，10月通州区成交均价上涨幅较大。成交均价从9月的15464元/平米增长到10月的16276元/平米，增幅为5.25%。

　　链家地产市场研究部张絮认为，在节后开始的涨价中，通州区域的价格涨幅较小。随着城六区的价格逐渐平稳，通州出现了补涨行情。以翠福园94平米的房子为例，9月的成交价格大概在110万左右，10月以后成交的价格都在114万左右。

　　不过目前累计的涨幅仍然低于全市的整体水平，同时也出现了客户逐渐观望的趋势。从链家地产门店反应的情况来看，随着价格上涨，通州的客源都有不同程度的下降。对于支撑市场的刚需购房者来说，价格上涨将会明显影响其购房积极性。并且一些置换性业主，面临再购房，一旦出售难度加大，往往价格更容易松动。

　　金九银十失色，成交23380套

　　据链家地产市场研究部统计，2012年九十月份北京市二手房成交将会达到23380套左右，同比增长46.02%，但是与2009和2010年相比，金九银十失色不少。

　　张絮认为，今年金九银十失色，一方面是由于整体市场还处在本轮调控政策影响下的长期复苏过程中，尤其是部分需求还在限购政策的抑制之下，难以进入市场。另一方面，7,8月份淡季不淡，需求集中释放现象明显，使得9,10月份市场转淡，成交环比下滑，金九银十失色。

发稿：链家地产审校：杨晓敏

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