世联地产：购房信心小幅提升涨价预期基本形成

来源: [观点网] 时间: 2012-10-22 19:12

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尽管购房者信心已经连续三个季度提升，并处于2011年"国八条"政策颁布以来的最高水平，但增速已明显放缓。

　　2012年3季度世联购房者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。需要指出的是，尽管购房者信心已经连续三个季度提升，并处于2011年"国八条"政策颁布以来的最高水平，但增速已明显放缓。从分类指数来看，未来房价预期分类指数上升较为明显，表明涨价趋势已经深入人心。从不同类型的置业者来看，各类购房者的置业信心均有所提升，其中首次置业者和改善型购房者的置业信心有明显提升。从不同地区的置业者来看，二线城市购房者信心提升最为明显。

　　从购房者的预期变化趋势来看，本季度主要呈现三个特征：(1)成交量方面，购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，接近一半(46.5%)的购房者预期未来成交量将会继续上涨；(2)价格方面，与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期，致使本季度近六成购房者看涨未来房价，创"国八条"调控以来新高；(3)与此同时，房价上涨带来的负面影响正在逐步显现，主要表现在两个方面，一是购房者认为未来"不适合购房"的比例小幅增加，二是尽管表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，但增幅明显放缓。

　　截止目前，购房者的涨价预期已基本形成，这是政府最不愿意看到的局面。显然面对此种局面，中央政府不会坐视不管，更不会让"史上最强"的房地产调控再次功亏一篑。因此，开发商应当警惕政府根据形势出台新的调控政策。调查显示，购房者认为未来最可能出台的两个调控政策分别为房产税和房价控制目标，其占比分别为26.4%和25.6%。此外，当前限购政策并未松绑，投资客的购买力受到约束，而作为购买主力的首次置业者和改善型购房者对房价的敏感程度较高。开发商应当谨慎定价，避免伤及这部分购买力。

　　尽管住建部、财政部、国税总局等多部委多次强调要进一步扩大房产税试点城市范围，但购房者对房产税征收、征收方式以及征收房产税有何影响等有着较大的争议，具体表现在：(1)逾五成的购房者反对征收房产税，他们认为此举会进一步增加购房成本，其中一线城市支持比例最高，中西部二三线城市反对声音最强；(2)逾五成的购房者认为房产税应按照套数征收，这主要是因为多数购房者属于首次置业或者改善性需求；(3)逾四成的投资客和多次置业者表示房产税将对其造成较大影响。

　　关于购房者调研的方法说明、城市分类等内容详见本报告附录。

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