四川中原：成都住宅市场周评（10.08-10.14）

来源: [观点网] 时间: 2012-10-22 17:34

致信编辑

打印

评论

从10月份的整体供应状况来看，目前预计将在10月份成交的土地面积将达到1701.27亩(包含主城区和郊县)，因此预计后期的土地市场的状况将在9月的基础上稳中有降。

　　土地市场成交结构性回落供应仍处高位

　　本周，土地市场在成交端终于出现了结构性回落，主城区和郊县各有一宗土地成交，成交的土地数量虽少，却备受关注。主城区建设路锦电东苑地块成交的楼面地价达到7130元/平米，是今年第4宗竞拍楼面地价超过7000元/平米的地块，并位列第二高位。而郊县成交的金堂地块溢价率达到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的楼面地价。供应方面，本周主城区和郊县共计公告了17宗土地，占地面积达1505.33亩，仍处于高位水平。继续保持如此高推地的节奏，可见政府对于现阶段开发商的拿地热情和拿地需求均较有信心。从10月份的整体供应状况来看，目前预计将在10月份成交的土地面积将达到1701.27亩(包含主城区和郊县)，因此预计后期的土地市场的状况将在9月的基础上稳中有降。

　　一手住宅供应秋交会后供应骤减后期归于平稳

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为9.62万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升100%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共5个预售证，其中3个为住宅项目预售证。由于前几周受秋交会影响，一手住宅供应量大起大落，波动较大。而本周秋交会落幕，供应量较上周有一定的回升。预计在近段时间住宅供应量应会维持在目前水平，后期以平稳为主。再次出现集中放量的可能性较小。

　　一手住宅成交回升后期保持平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1994套，成交面积为20.25万平方米，成交套数环比上涨371.39%，成交面积环比上涨342.14%。由于前期受房交会及大假的影响，成交量波动较大。继上周成交量下探后，本周成交量明显回升，主要原因是秋交会成交量逐步的在备案数据上体现出来。秋交会认购的房源在近期内开始备案，中原预计这种备案态势或会保持一段时间，所以近期内住宅成交量不会出现太大幅度的变化。后期仍以平稳为主。

　　二手住宅成交节后回归但较节前成交下滑

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交962套，成交面积为8.08万平方米，成交套数较上上周下跌42.7%，成交面积下跌45.6%；本周二手住宅成交数据恢复正常，但由于上周受十一长假的影响，备案数据未及时更新，故无法与之比较。然而本周的成交数据节后回归，但较之上上周成交套数和成交面积，都有大幅下降。

　　预测：供需回归正常水平后期趋稳

　　土地市场：本周的土地市场在成交上虽然呈现结构性回落，但从单周公告土地面积超过1500亩来看，政府的推地力度并未有放缓。现在土地市场上溢价成交已成常态，说明各房企在面对优质地块的时候，仍是抱着不余遗力的态度来竞拍土地的。但土地市场的后期的火热程度仍将由住宅市场的火热程度决定。从现在的情况来看，住宅市场表现虽不如预期，但总体较为平稳，因此预计土地市场后期或也将表现出稳中有降的势头。

　　住宅市场：本周住宅供应虽较上周有一定回升，但整体仍处于较为低迷的态势。主要原因还是由于房交会前期的集中推盘，存量较为充足，市场仍以消耗存量为主。而近期住宅供应供应量或仍在低位运行，待市场消耗一定存量后供应量或会有一定上升，但难以出现集中性放量的现象。成交方面，本周成交量受秋交会备案数据影响有一定回升，预计近期内成交量仍保持这种稳定态势。

四川中原：成都住宅市场周评（10.08-10.14）