链家：10月第三周二手房价格松动迹象出现

来源: [观点网] 时间: 2012-10-22 17:25

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目前的成交量虽然出现了环比下滑，但是依然处在较为明显的高位，同比超过三成。由于十一长假的影响，10月的成交量将会明显低于9月，全月成交将会在1万套左右。

　　概述：10月第三周(10.15-10.21)，北京市二手住宅成交3113套，均价为23101元/平方米。

　　一、成交量：10月第三周成交量3113套，环比涨31.7%

　　成交量分析：10月第三周北京市二手住宅成交量为3113套，环比上周上涨31.7%，，同比9月第三周上涨5.5%。随着十一长假结束，二手房成交量持续逐渐恢复，尤其是9月19日单日网签达到774套，达到近三周以来最高。另外，工作日平均网签584套，比9月平均水平高约5%，成交量已经从十一长假低谷走出。

　　二、成交均价：成交均价23010元/平方米，近3月以来最低

　　成交均价分析：10月第三周北京市二手住宅成交均价为23010元/平方米，环比上周下降2.8%，与9月第二周相比下降1.6%，成交价格为近三月以来的最低值。在近三月保持在23000元/平米以上后，价格松动的迹象出现。目前业主心里预期和购房者仍有一定差距，且成交量从高位回落，部分急售业主议价空间加大。但是从历史数据来看，价格依然保持震荡盘整态势，继续涨价和明显降价的信号都还未出现。

　　三、市场分析：10月以来二手房成交环比下降31.6%，但房价松动难以扩大

　　至10月21日，北京二手房住宅成交量为5627套，环比上月同期下降31.6%，同比去年同期上涨31.2%。目前的成交量虽然出现了环比下滑，但是依然处在较为明显的高位，同比超过三成。由于十一长假的影响，10月的成交量将会明显低于9月，全月成交将会在1万套左右。

　　从供需角度来看，10月来新增客源与9月同期下降约10%，需求显示疲软态势。预示未来市场整体的成交规模或出现一定的萎缩。但下降幅度将会有限，月成交量依然会保持在1万套以上。能够支撑当前的价格水平。如果短期内政策面不会出现明显变化，四季度价格将会保持在23000元/平米左右。房价松动的现象难以由点扩大到面。