四川中原：成都住宅市场周评（10.10-10.15））

来源: [观点网] 时间: 2012-10-22 17:04

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本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为25.14万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升161.33%。

　　土地市场整体低位运行后期或回升

　　本周，土地市场继续维持在较低位运行，主城区供应成交均沉寂。而郊县方面，在供应端仅双流公告了一宗住宅用地，在成交端六宗土地均为底价成交，无溢价。土地市场的低位运行，主要是结构性的调整，属于正常现象。而从10月22日起至10月31日预计将走上拍卖的台的土地面积仍还有1216亩，其中不乏郫县犀浦镇以及青羊区马厂社区等优质地块，因此预计后期土地市场或将有所回升。

　　一手住宅供应升温后期波动较大

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为25.14万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升161.33%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共16个预售证，其中9个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应继续升温，供应大幅放量，但仍处于正常范围内。主要原因是房交会前期开发商集中推盘后，市场以消耗存量为主。而随着“秋交会”的结束，个别项目或出现房源紧缺状态，故加大供应量来补充消耗的存量。本周供应大多以加推楼盘为主，新项目较少。预计近期内供应量波动较大，但随着“金九银十”传统旺季进入尾声，一手住宅供应将回归平稳。

　　“银十”已过半一手住宅成交成交仍保持平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1825套，成交面积为17.93万平方米，成交套数环比下跌8.48%，成交面积环比下跌11.46%。本周住宅成交小幅下滑，整体仍处于平稳趋势。“银十”已悄然过半，成交不温不火，主要原因如下：1.9月开始各大开发商纷纷收回优惠，各大银行也开始调整贷款利率；2.前一阶段成交累积已消耗部分购房者，所以未出现热销局面；3.购房者开始愈发理性，出手较为谨慎。预计后期随着旺季收尾，一手住宅成交量仍然保持这种平稳态势。

　　二手住宅成交小幅上扬态势趋缓

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1234套，成交面积为10.72万平方米，成交套数环比上涨28.27%，成交面积环比上涨32.67%；本周二手住宅成交量持续回升，回升态势转缓，但仍有上升可能。经过时间的推移，新税收政策逐渐被市场接受，对那些因政策因素放缓的购房者或陆续入市，择机出手。预计后市将有平稳微涨的态势，整体保持平稳，小幅变动。

　　预测：信贷政策逐步收紧市场降温趋稳

　　土地市场：本周的土地市场虽然维持了低位运行，但是，此现象为结构性调整，实属正常。由于愈发接近年底，受供地年度计划影响，推地节奏或不会过度放缓。按照现有的土地公告情况，在11月份，双流，龙泉，邛崃，大邑均有150余亩甚至200亩以上的大宗地块将走上交易平台，政府推地力度可见一斑。而从开发商的角度来看，虽然年终冲量的任务使得开发商的注意力主要在自己产品的去化进度上面，但部分有实力的开发商出于自身战略布局需要，仍对土地市场保持了一定的关注度。预计后期的土地市场总体趋势上会先有一波反弹，然后以平稳的势头下降。

　　住宅市场：本周住宅供应出现集中放量的现象，来补充前期消耗的存货。预计近期内住宅供应或逐步回升。随着旺季结束，后期市场仍以消耗存量为主，出现大幅放量的现象可能性较小。成交方面，本周一手住宅成交量表现仍然不温不火。中央一直强调房地产调控绝不会放松，加之购房者对市场观望的情绪仍较为浓厚，故成交平淡。预计后期若持续低迷的状态，不排除开发商再度促销跑量，成交量或出现小热潮，但是整体市场或仍以“稳”字为主要基调。

四川中原：成都住宅市场周评（10.10-10.15）