世联地产：2012年第三季度深圳写字楼市场季度报告

来源: [观点网] 时间: 2012-10-16 17:46

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2012年第三季度，深圳写字楼市场成交依旧火爆，三级租赁市场出现量价齐涨的态势，二、三级销售市场及二级租赁市场均呈现量涨价跌的态势。

　　前言

　　2012年第三季度，政府对房地产的调控依然毫不放松，叠加央行年内第二次降息的政策影响，利率逐渐市场化，而商务物业逐渐成为客户关注的主流产品。

　　本季度深圳写字楼市场销售总成交量达80960.71㎡，其中二级市场写字楼成交总量37391.71㎡，环比上升21.41%，整体成交均价46447元/㎡，环比下降9.15%，成交量的上浮主要源于多个项目在上半年集中入市，且取得较好销售业绩；三级市场方面，销售成交面积达43569㎡，环比上涨3.8%。

　　本季度二级租赁市场方面，写字楼总租赁成交面积达17557.83㎡，环比上升10%，整体均价82元/㎡·月，环比下降46.7%，主要源于龙岗区超甲级写字楼正中时代广场A座的租赁成交火爆，但由于租金较低拉动整体二级市场租金水平下滑；第三季度三级租赁市场逐步回暖，本季度已摆脱前两个季度的传统淡季的影响，成交面积达88040㎡，环比上涨0.3%，租金143元/㎡·月，环比上涨11.7%。

　　摘要

　　2012年第三季度深圳一级土地市场新增土地供应21宗，成交20宗，其中1宗商业用地＋居住用地，16宗工业用地，4宗仓储用地。

　　深圳市写字楼二级市场销售总成交量37391.71㎡，环比上升21.41%，成交均价约为46447元/㎡，环比下降9.15%。写字楼租赁市场成交总面积为17557.83㎡，环比上升10%；成交均价为82元/㎡·月，环比下降46.7%。

　　深圳写字楼三级市场销售成交总面积为43569㎡，成交量上升3.8%；成交均价为34341元/㎡，环比下降3.9%。三级租赁市场价量齐升，其中成交面积88040㎡，环比上涨0.3%；成交均价为143元/㎡·月，环比上涨11.7%。

　　世联观点

　　2012年第三季度，深圳写字楼市场成交依旧火爆，三级租赁市场出现量价齐涨的态势，二、三级销售市场及二级租赁市场均呈现量涨价跌的态势。

　　二级市场方面，写字楼销售市场成交量相比第二季度出现较大幅度的上升，由于宝安区龙光世纪大厦、南山区三湘海尚、田厦国际、中心区卓越世纪中心，保税区福年广场等高价项目的热销拉动了整体市场的成交量，但由于中心区如卓越世纪中心等高价盘继上季度加推后本季度供货量趋于平缓，成交量缩减，而南山、宝安、龙岗等区域的项目成交量增加，导致整体二级销售市场均价较上季度有所下降。二级租赁市场方面，主要源于龙岗区超甲级写字楼正中时代广场A座的租赁成交火爆，带动整体租赁市场成交量上涨，但由于租金相比其它区域较低带低了整体二级市场租金水平，造成三季度二级租赁市场呈量涨价跌的态势。

　　三级市场方面，租售市场逐步摆脱前两个季度的传统淡季的影响，逐渐回暖。因已临近十一评估过户政策的生效期限，二季度观望客户在三季度集中发力，大幅提升三级销售市场的成交量，但成交均价略微下降。在此带动下，三级租赁市场呈量价齐升的态势。受到评估过户政策的影响，10月份三级销售市场将受到较大冲击，也势必会挤压有办公需求的客户从购买转向租赁，10月份的三级租赁市场行情看好。

　　世联地产：2012年第三季度深圳写字楼市场季度报告