四川中原：成都9月写字楼简报

来源: [观点网] 时间: 2012-10-11 16:44

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2012年9月，商业用地市场抬头，多宗优质商业地块顺利成交，优质写字楼租金保持小幅度上扬，波动变窄。

　　2012年9月，商业用地市场抬头，多宗优质商业地块顺利成交，尤以金融城商业地块最为引人关注，复地集团以低价1000万/亩双双收入囊中；销售市场方面，9月写字楼预售项目为7个，较8月持平，但时代天街和金牛万达集中放量，直接导致写字楼新增供应量出现回升，销售平稳，未见明显起色，市场持续平稳运行；租赁市场方面，9月仅富力中心写字楼项目交付使用。优质写字楼租金保持小幅度上扬，波动变窄。优质写字楼空置率继续下滑。

　　行业资讯

　　城市热点及动态

　　成都获选“亚太十大最佳外商投资战略城市”

　　总部设于伦敦的《金融时报》是目前国际上影响力最大的财经媒体之一，被称为国际金融资本的“晴雨表”。《金融时报》集团旗下的《外国直接投资(FDI)》杂志，与《金融时报》同期创刊于1884年,有128年历史。其读者为跨国投资领域的经理人，39%是跨国企业的CEO。该杂志如今已成为全球招商引资方面的领军刊物。杂志在成都报告中写道：“受全球经济危机的影响，中国东部沿海城市的增长放缓，越来越多的注意力投向了内陆地区，其焦点就是成都。”

　　成都近几年的快速发展有目共睹，以其强大的市场辐射力与优良的投资环境，吸纳了英特尔、埃森哲、IBM、育碧、马士基、飞利浦等众多世界500强企业相继落户，令其成为“亚太十大最佳外商投资战略城市”，加之2013年《财富》全球论坛将落户成都，这让成都受到越来越多的国际社会的关注。正因为如此，FDI杂志亚洲编辑芭芭拉(BarbaraNjau)日前专程赴成都进行了深度调研，走访了成都市投促委、市商务局、市人社局、高新区产业技术开发区、市经济发展研究院、英中贸易协会、英特尔、武侯祠、金沙博物馆、成都大熊猫繁育研究基地等各方机构，全面了解了成都的经济、文化、生活等各方面的情况，对成都的投资吸引力大加赞赏，认为成都获选“亚太十大最佳外商投资战略城市”当之无愧。

　　“中国的新未来”，这是2013成都《财富》全球论坛的主题，也是对成都未来发展最好的评价。(成都商报)

　　打造西部金融中心专家一致看好成都未来发展

　　由中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会主办，四川省人民政府承办的“第三届中国西部金融论坛”在总府皇冠假日酒店隆重召开。作为本届西博会的重要活动之一，本届西部金融论坛由主题论坛和两个专题研讨会构成，在当天的演讲与研讨中，与会嘉宾发表了各自真知灼见，提出新思路、新见解、新方案，对于西部省区开拓思路、深化改革、加大金融对实体经济的支持力度、增强信心克服全球金融危机的消极影响等方面，都具有十分重要的意义，此次论坛发挥论坛资源聚集、政策引导、信息发布、招商引资和投融资对接的平台作用，从而进一步增强了四川在全国中西部地区的金融资源聚集力和金融服务的辐射能力，为西部金融中心建设增添活力。

　　据悉，本届主题论坛围绕“转变发展方式，强化金融支持，加快西部发展”这一主题开展中心演讲。两个专题研讨会分别从“多层次资本市场建设与中小企业融资”、“中国西部区域性金融中心建设”两个方面深入研讨支持新一轮西部大开发的金融配套政策措施。据悉，在四川加快建设西部经济发展高地进程中，金融发挥了积极作用，金融业自身也取得了长足的发展。众多金融界专家为成都打造西部金融中心出谋划策，纷纷表示，对成都成为西部金融中心前景看好。(成都日报)

　　西南最大中欧贸易平台落户新都成都北改迎大事件

　　继成都市委、市政府于2012年初启动“北改”工程以来，城北再次迎来重大利好！11日上午10点半，成都国际物联港与法国科麦思国际控股有限公司旗下的“欧洲商贸会展中心”正式签约，这是成都国际五金机电城继与日本东吉贸易株式会社后的又一国际合作突破，标志着四川五金机电产业接轨世界，实现与国际标准、国际趋势的同步。

　　据了解，科麦思国际控股有限公司投资建造的欧洲商贸会展中心(InternationalIndustryTradeTechnologyandExhibitionCenter)占地130公顷，ITEC将成为欧洲最大的建筑群，聚集科技、经济、外交、生态等领域世界级资源，为中国企业和欧洲企业搭建一个重要的交往平台，帮助中国企业在全球范围内寻找合作伙伴，发现新的商业机会。(搜服焦点网)

　　土地市场

　　商业用地集中放量迎来小高峰

　　经过一月沉寂，商业用地市场引来小高峰，多宗优质出让，主要分布在高新站南片区，青羊外光华片区等几个重点发展的新区，尤其高新区最为突出。上海复地，泰合置业，人居置业等知名房企相继出手，抢得优质商业地块。随着房地产整体市场趋向平稳，开发商资金紧张出现缓和，拿地节奏有所加快，增加自身土地储备，补充前期消耗。后期或出现结构性回落，相对平稳态势。

　　销售市场

　　供需失衡加剧短期内恐难有好转

　　供应减速

　　2012年9月，写字楼市场新增供应23.17万平方米，环比增加63.8%，同比减少57.5%。近三月写字楼市场供应呈现“U”字型变化，在6月,7月出现大幅度的反弹之后，8月大幅下滑，9月，开发商又加大了写字楼供应量，整体上看，起伏较大。但由于市场中写字楼开发量较大，未来不排除继续出现供应小高峰，市场持续放量的可能性较大。