四川中原：2012成都09月市场简报

来源: [观点网] 时间: 2012-10-09 15:23

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商品房供应在本月中下旬开始集中性放量，虽"金九"表现成色不足，但整体趋势仍然良好。

　　土地市场异常火热创今年新高

　　9月的土地市场异常火热，政府集中性推地放地，开发商也抱着较高的热情积极拿地，主城区与郊县在本月共成交土地3540亩，创了今年的单月新高。本月的土地市场国资企业较为活跃，四川长虹，中糖集团，华润，中铁二局，成都华油地产(中石油旗下企业)均斩获了自己心仪的土地，这些企业的业务不仅限于地产板块，资金实力雄厚，因此拿地的时候也选择了一些总价不菲，较为优质的地块。

　　9月的土地市场被拉高至高峰，中原认为：7,8月份淡季不淡的住宅市场不仅缓解了开发商的资金链，同时也给予了开发商足够的信心看好后市，因此开发商们都在土地市场上跃跃欲试，9月也就成了开发商们收获土地的季节。但与之相对应的是住宅市场走势在9月的成色略显不足，预计后期其影响也会蔓延到土地市场，预计后期土地市场或将平稳回落。

　　新建商品住宅金九未"唱红"呈现回落

　　九月，迎来销售旺季"金九银十"，然而楼市却在九月逐步降温，"金九"开局较为低调。供应方面，九月住宅供应虽有所下滑，但仍然保持着之前较好的势头，故本月中下旬出现集中性放量。房交会脚步临近，部分购房者在本月依然存在观望情绪，各大开发商对此盛宴充满期待，预期后期会在房交会前后加大推盘力度。成交方面，"金九"落空，显得成色不足。分析原因如下：1，由于之前淡季较好的成交量消耗一定的库存，所以九月成交略有下滑。2，开发商以价换量基本结束，购房者对房交会期间优惠充满期待，故存在一定观望情绪。3，督查工作结束后，调控谣言不断，影响购房者入市积极性。预计随着房交会来临，成交量将达到高峰。

　　二手住宅成交仍处较高位前景不明

　　本月"金九"来临，据官方数据显示，二手住宅成交量出现小幅度上涨，但仍与前几个月持平。由于受前期网签备案数据的影响，数据显示二手房成交量依然维持在较高位，但根据实际调查，二手房成交量自评估税颁发后整体一直处于低迷状态。一方面，评估计税对二手住宅市场影响较大，购房者望而止步；而另一方面，销售旺季及房交会来临或会一定程度改变低迷局面，后期市场如何，仍需进一步观察。

　　预测：房企蓄势以待秋交会或小幅上扬

　　9月的土地市场被拉至了今年以来的最高峰。政府集中推地，开发商积极拿地在本月已经成为全国性的现象，成都市场也不例外。于此同时，成都市场还有以下几个特点。一，成交的土地数量虽多，但底价成交的土地仍占到多数。说明开发商在积极拿地的同时也会根据自身资本实力量力而行。二，小地块高溢价的情况继续存在，说明了中小房企在各路品牌房企继续抢占成都市场的情况下，拿地已经越发困难，只能去抢夺中小地块。三，与土地市场相对应的是，住宅市场传统"金九月"的成色不足，这会使得开发商在后期拿地的时候考虑更多。预计后期土地市场将平稳回落。

　　商品房供应在本月中下旬开始集中性放量，虽"金九"表现成色不足，但整体趋势仍然良好。预计后期随着房交会来临，开发商继续积极备战，未来供应量或在房交会前后出现高峰来补充库存量。成交方面，由于之前住宅市场势头不减，进入九月之后，房价开始止跌回涨，成交量开始略显疲软。九月份的涨价或是因为开发商在即将来临的房交会做出更大的折扣，从而吸引购房者下手。后期成交量或随着房交会开幕后会达到高峰，但井喷的现象可能性较小。预计本次房交会依然以"稳"字为主。

　　四川中原：2012成都09月市场简报