四川中原：成都楼市周报（09.24-10.07）

来源: [观点网] 时间: 2012-10-08 16:26

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本周及上周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，上周主城区商品住宅供应面积31.97万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降17.6%。

　土地市场小地块高溢价总体热度依旧

　　从9月24日至10月7日，土地市场依然保持了高位运行。在9月行将结束之时，住宅市场的"金九"势头黯然哑火，但土地市场却依旧凯歌高奏。一方面，政府推地节奏依旧不减，且所推地块均较为优质，大邑安仁镇推出176亩地块，龙泉柏合镇推出177亩地块，双流华阳推出299亩地块，政府一次性推出如此大宗的地块，既是对后市的乐观态度，也是对开发商实力的考验。而开发商的拿地热情也依旧不减，主城区所有土地均顺利成交。同时，小地块高溢价的现象再次出现，晋阳街道一宗4.12亩小地块被瑞银能源以7100元/平米的楼面地价拿下。与以往不同的是，之前高溢价的小地块以住宅用地居多，而此次的地块是一宗纯商业用地。鉴于现在住宅市场的状况比较扑朔迷离，土地市场受其影响预计后期热度会有所降低，但仍处于高位。

　　一手住宅供应集中放量秋交会后或渐归平稳

　　因官方数据的缺失，本周及上周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，上周主城区商品住宅供应面积31.97万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降17.6%。本周则无供应量。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。据房管局数据显示，上周主城区有13个住宅项目领取预售许可证，本周增加领取住宅项目预售许可证0个。较上周减少13个。由于秋交会及"双节"的影响，9月24日至10月7日两周主城区商品住宅供应量波动较大。上周仍然出现集中性放量的情况，而本周由于大假到来，官方数据未及时备案，所以暂无供应量。预计后期随着房交会结束，回归至正常水平。

　　一手住宅成交"双节"影响成交骤减

　　据房管局数据显示，上周主城区商品住宅共成交1678套，成交面积为15.8万平方米；本周主城区商品住宅共成交423套，成交面积为4.58万平方米，本周成交套数环比下降74.79%，成交面积环比下降71.01%。上周为金九最后一周，商品住宅成交量出现小幅度下滑趋势，主要是由于房交会的来临，大多数购房者存有持币观望心理。而本周商品住宅受"双节"长假及官方备案数据的滞后性影响，波动较大，出现成交萎缩趋势。后期随着房角会结束，数据集中备案，成交量或会有所回升。

　　二手住宅成交陡降节后回归平稳

　　据房管局数据显示，上周主城区二手住宅共成交1680套，较上上周上升23.6%，成交面积为14.84万平方米，环比上升26.0%；本周成交4套。本周由于受国庆及中秋长假的影响，备案数据未及时更新，故出现触底现象。后期随着大假结束二手住宅成交量得以恢复正常。

　　预测：受秋交会影响市场出现小幅回温

　　土地市场：与住宅市场不同，土地市场的"金九"可谓货真价实，仅9月一月主城区所成交的土地面积便能占到今年到目前为止主城区所成交土地面积的近30%，而9月最后一周土地市场的表现也可谓为9月划上了一个完美的句号。从政府的推地力度上来看，10月即将走上土地市场的地块依旧较多，且其中不乏优质地块。但随着9月住宅市场"金九"的哑火，开发商在后期拿地的决策上或更加关注住宅市场的走势与动态，故因此预计后期的土地市场或较现在火热程度有所降低。

　　住宅市场：秋季房交会前后，由于"双节"影响，官网备案数据延后，故表现出较为低迷的状况。供应方面，上周为"金九"最后一周，供应继续集中放量，预计后期随着房交会的结束，供应量或会有一定的回落。成交方面，从数据监测来看，9月最后一周成交出现下滑趋势，或是因为房交会的到来，购房者拥有一定的持币观望心理，而上周房交会开幕后，成交数据并未包含房交会成交量，所以成交探底。然而随着房交会结束，备案数据的恢复，节后回升的可能性较大，回升速度有待于观察，但后期总体趋稳。

　　四川中原：成都楼市周报（09.24-10.07）