深圳中原：“金九”爽约价格平稳爬升

来源: [观点网] 时间: 2012-09-29 15:10

致信编辑

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“金九”未能如期而至，上半月尤为冷清。更多的一手开发商寄希望于“金九银十”的下半场。

　　2012年9月中原(深圳)领先指数为323.6点，环比上涨了1.29%，同比下跌了1.3%；全市六区188个样本楼盘成交均价为19972元/㎡，价格持续向上爬升。

　　从深圳中原市场研究部监测的数据来看，从放盘量来看，9月份后几周持续小幅放缓，市场对后期走势保持乐观，业主惜售和小幅反价现象普遍存在，9月的成交量相比上月有所减少，受传统“金九银十”的观念推动，访客量继续增加，然而客户观望情绪更加浓厚。

　　根据深圳中原市场研究部统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交样本楼盘数为89个。其中，有32个成交样本楼盘价格环比继续下跌：无样本楼盘的跌幅大于-10%；跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘仅有1个；跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有31个。有51个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有6个；涨幅在0~5%之间的样本楼盘有51个。总体来看，本月楼盘价格波动幅度更为平稳，九成以上的楼盘价格变化幅度都集中在-5%~5%之间，其中上涨楼盘超过六成。

　　从全市各区指数变化情况来看，本月全市各区指数都上涨。盐田的涨幅最大，达2.8%，宝安、南山其次，涨幅分别为1.6%和1.5%，涨幅最小的为龙岗区，涨幅为1.0%。

　　“金九”未能如期而至，上半月尤为冷清。更多的一手开发商寄希望于“金九银十”的下半场，从9月后两周开始推盘速度开始加快，争抢十一、中秋双节以及秋交会带来的客户量。而大多客户也在等待节假日开发商能带来更多的优惠和惊喜，从而使得整个9月的成交量显得尤为平淡。

　　价格方面，近期中央坚持调控的声音不断传来，宏观层面毫不放松。近期开发商资金面虽有所缓解，前期部分楼盘的大幅调价却直接影响了其成交量，客户选择观望，所以现阶段开发商仍将采取保守的价格策略来吸引客户。而从近两月二手住宅市场的表现也可以看到，刚需主导下的市场价格仍是成交量的决定性因素，不少客户在业主调价后选择驻足观望。所以从整体市场环境来看，未来二手住宅的价格将继续保持平稳。