链家：十房企三季度拿地500亿元，年内加速补仓

来源: [观点网] 时间: 2012-09-28 17:17

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保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产十房企三季度拿地500亿元，房企年内加速补仓。

　　三季度，随着房地产市场回暖，房企预期乐观，拿地也转向积极，再加上地方政府土地供应增加，使得部分房企短期内集中拿地，引发市场对新的"抢地潮"的担忧。但是从十家标杆房企拿地来看，目前房企处于加速补仓阶段，拿地相对理性。

　　据链家地产市场研究部对10家标杆房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)的监测显示，截至9月26日，这10家标杆房企三在季度的拿地金额已经达到494亿元。

　　链家地产市场研究部常清认为，房企在三季度的拿地积极主要有两个原因。首先，三季度销售回暖出现稳定势头，尤其是销售增长，使得房企有能力拿地。另外，与上半年不同的是，三季度一二线城市推地力度加大，且优质地块供应增多。如北京的西城区月坛地块和万柳地块，天津的天津师大地块，深圳的后海中心区地块和杭州的奥体单元地块等地块。都是较为稀缺的绝版地块，获得高价成交。

　　据链家地产市场研究部统计，截至9月26日，1-9月十家标杆房企拿地金额为931亿元，同比下降26.5%，占销售额的19.4%。规划建筑面积合计4080万平米，比年内十家房企的销售面积低749万平米，仅有龙湖，恒大和万科三家房企的拿地建筑面积高于销售面积。

　　常清认为，虽然从短期数据来看，土地市场出现回暖，甚至有担心土地市场过热会影响到市场预期，对调控产生不利影响。但是从土地购置开支同比和房企土地储备两个指标的变化来看，土地市场虽然升温，尚未火热，从绝对值来说，整体房企的土地储备还有减小趋势。

　　此外，从政策层面来看，虽然地方政府很渴望土地收入解决财政问题，但迫于维稳的压力，三季度土地市场也受到了严厉的监管。部分城市多次出现叫停热点地块出让等行为，国土部也在屡次重申要巩固调控成果。再加上房价、地价已经处于相对高位，也使得房企在拿地时较为理性。不过由于近两年企业大力去库存减少了拿地规模，如今市场已经有所企稳，预计年底销售压力不大，企业补库存意愿增强，四季度拿地依然会比较积极。

　　注：房企的拿地数据由市场公开信息整理，房企的销售数据由房企披露的首8月销售数据估算。