四川中原：成都楼市周报(09.17-09.23）

来源: [观点网] 时间: 2012-09-24 18:32

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本周一手住宅供应出现集中性推盘，有较大上浮。预计后期随着秋交会脚步临近，供应量有望继续保持高位，再次出现集中性放量的可能性较大。

　　土地市场结构性回落主城区唱主角

　　本周的土地市场出现了结构性回落，主城区公告了3宗土地，成交了1宗土地，而郊县供应一宗商住用地，成交沉寂。本周的土地市场的回落属于正常现象，但土地市场的火热态势依旧在延续，从9月1日截止到今日为止，成都市主城区成交土地共计888.50亩，同比去年整个9月增加了132.5%，市场热度可见一斑。鉴于目前全国较多地方政府都在进行集中性的推地放量，而房企拿地的热情也依旧较高，所以成都的土地市场或也将跟随此种趋势，预计后期土地市场将继续保持在高位运行。

　　一手住宅供应集中放量后期或达到高峰

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为38.79万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升203.8%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共20个预售证，其中15个为住宅项目预售证。由于开发商对即将到来的秋交会信心十足，加之购房者也对此盛宴充满期待，本周一手住宅供应出现集中性推盘，有较大上浮。预计后期随着秋交会脚步临近，供应量有望继续保持高位，再次出现集中性放量的可能性较大。本周一向较为沉寂的城北本周供应6.1万平米，可见秋交会首次设"北改"主题馆使开发商对城北方位期望较大。

　　二手住宅成交平稳回升后期起伏不大

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1359套，成交面积为11.78万平方米，成交套数环比上涨5.02%，成交面积环比上涨7.78%；本周二手住宅成交量继续维持稳涨趋势，自评估税颁发后二手住宅成交量下挫，低迷几周后开始稳涨。预计受前期网签拉动备案及降准降息的利好因素影响较大，加之房交会的到来，二手住宅市场维持当前水平。

　　四川中原：成都楼市周报(09.17-09.23）