链家：北京新房成交量四周连降

来源: [观点网]      时间: 2012-09-24 17:15
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北京新房成交量四周连降，9月第三周新房住宅成交持续回落，全月成交或减三成。

　　概述：根据北京市住建委的网签数据统计，2012年9月第三周(9.17-9.23)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)网签量为2107套，与前一周相比下降降5%。

        链家地产总结9月第三周新建商品住宅市场主要表现如下：

　　一、成交量：新房住宅成交量四周连降，全月成交约万套

　　根据链家地产市场研究部统计，9月份第三周新建商品住宅网签量为2107套，环比下降5%，比8月第三周下降35.2%，成交量从8月第四周以后持续下降，已经持续4周。

　　链家分析：9月第三周，新建住宅成交量继续至2000套水平，不仅环比上周下降5%，也是连续四周环比下降，并且是近9周以来的最低成交量。截至23日，9月新房住宅成交量为7294套，预计全月成交在1~1.1万套左右。从9月以来的成交趋势看，"金九"不仅没有再次冲高，甚至出现一定回落。一方面是保障房成交减少，一方面是价格上涨和购房者预期回落。

　　二、供应量：第三周新增供应3000套，房山4项目集中开盘

　　根据链家地产市场研究部统计，9月第三周，共有8个新建商品住宅期房项目入市，总供应量为2973套，较前一周大幅上涨91.3%。截至24日，9月新增商品住宅期房25个，供应达到8802套。已超过8月全月59.3%。

　　链家分析：虽然9月新房住宅成交量回落，但由于开发商早期预期较好，并且在市场转好的情况下，下半年多数房企会选择增加供应量，一般来看，9、10月份是集中推盘的主要阶段。

　　9月第三周新开项目中，房山有占4个，截至9月24日，今年三大郊区通州、大兴、房山的供应已经分别达到6293套、5906套、5244套，合计占全市供应比例达到38%。

　　三、市场分析：9月第三周新房住宅成交持续回落，全月成交或减三成

　　第一：成交量持续回落

　　9月第三周，新房住宅成交约2107套，这已经是连续第四周环比下降。9月日均成交量317套，是近4个月以来的最低值。预计全月成交量会较6-8月份回落，在1~1.1万套左右。环比8月份下降达30%。

　　常清认为，9月新房市场并没有出现明显上涨，一方面是由于保障房集中入市和签约的时期已过，另一方面受到贷款优惠降低、商品住宅价格上涨以及刚需购房需求阶段性透支等因素影响。

　　第二：供需比拉大，价格短期不会出现大涨

　　从今年3月份开始，商品住宅成交量大幅上涨，虽然供应增加，但其增速却落于成交，商品住宅供需比落于1以内，价格上涨趋势也因此明显。经过半年多的持续释放，需求正在逐渐回落，从9月之后，供需比有可能再次上涨，年底前价格上涨幅度有望回落。

　　热点：十城新房住宅成交量较上月第三周下降一成，"金九银十"全国主要市场城市趋稳

　　根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市9月第三周的成交量为18053套，环比上周减少了1.1%，比8月第三周下降了10.6%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。

　　链家地产市场分析师常清认为，金九第三周楼市主要城市成交量继续下滑，环比和同比下降的城市都超过一半。全国主要城市"金九"成色均出现不足。限购这政策下对于需求的抑制作用依旧明显，受预期影响，改善性需求释放也在放缓。成交难有大幅突破，预计"金九银十"期间，商品住宅成交量会整体趋稳。

发稿：链家地产审校：杨晓敏

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