德佑：9月上海供应量创年内新高，金九初显成色

来源: [观点网] 时间: 2012-09-24 16:05

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上周全市商品住宅市场出现了明显的回升，是进入9月以来成交最高的一周。刚需楼盘成为了拉动成交的最大动力，全市单价也因此有所下降。

　　据德佑地产市场中心监测数据显示：上周(2012年9月17日-2012年9月23日)整个上海市商品房成交面积为31.14万平方米，环比前周上涨34.9%，成交套数2707套，环比上涨26.5%，全市商品房成交均价为22716元/平方米，环比下跌1.0%。上周全市商品住宅成交面积为19.68万平方米，环比前周上涨20.1%；成交套数1683套，环比上涨26.3%，全市商品住宅成交均价为21331元/平方米，环比前周下跌6.3%。

　　上周全市商品住宅市场出现了明显的回升，是进入9月以来成交最高的一周。刚需楼盘成为了拉动成交的最大动力，全市单价也因此有所下降。上周商品住宅成交面积排名前四的楼盘均为单价2万元以下的刚需楼盘，且成交量都在70套以上。排名榜首的小上海新城，售出129套房源，是9月以来少有的单周成交破百套的项目，小户型较多，单价明显低于周边楼盘是其热销的主要原因。此外，商业地产市场上也出现了今年最大的整购案之一，静安的华敏帝豪大厦4-29层以18.2亿元的价格被整购，总成交面积达4.7万平方米。

　　高端市场方面，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交24套，相比前周减少6套。在全市整体市场明显上扬的情况下，高端市场却出现了一定的下滑。上周，没有一个高端楼盘的成交量超过2套。不过华润外滩九里、滨江凯旋门、茂名公馆等豪宅项目均有单价10万元以上的房源售出。备受瞩目的地王项目苏河湾华侨城中心上周也售出了两套大户型酒店式公寓房源，不过其均价仅4.7万元，与先前6万元的报价有不小差距。

　　上周，全市商品房供应面积为63.73万平方米，环比前周上涨96.2%；其中，商品住宅新增供应面积为46.03万平方米，环比前周上涨146.1%。上周全市商品房及商品住宅的新增供应量均达到了年内的最高点，尤其是上周商品住宅的供应量相当于此前9月1-16日的总和，开发商抢占金九银十市场的目标变得十分明确。上周的新增供应绝大部分位于外环外区域，外环外的公寓项目占据了总供应面积的七成之多，主要集中在奉贤、金山、嘉定、闵行及原南汇区域，尤其是奉贤区的公寓供应量接近于10万平方米；上周的别墅供应量也达到7万平方米，不过绝大多数都是金山、奉贤、原南汇等区域的经济型别墅；新江湾城的中建府邸是上周推盘的唯一一个高端楼盘，主打别墅及200平米以上的复式房源。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：整个9月至今58万平方米的成交量而言，还是和预期具有较大的差距。不过在上周供销齐涨，尤其是供应量达到年内最高峰的表现才让人些许感受到了金九的成色，并且对10月份成交量再有突破存在一定的预期。

　　供应量的大增，尤其是外围刚需楼盘的集体入市，无疑对于目前依赖刚需拉动的市场来说是一个利好消息。目前，价格僵持是成交量无法取得突破的重要原因。随着供应量的大增，如奉贤、嘉定等外围高库存区域的楼盘将面临更严峻的同质化竞争，如果在这些区域能够打开价格僵持的缺口的话，金九银十的市场局面将有望得到改观。不过，需要指出的是，上周获取预售证的不少楼盘，都在前期有过热销行情，这些楼盘是否会收缩优惠幅度，尚有待观察。