经纬楼市周评：南沙新区处初级阶段，短期难推价格快速上涨

来源: [观点网] 时间: 2012-09-19 16:50

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这一次规划的推出，长远来看能进一步促进房地产发展，短期内会有效推动商品住宅的成交，但对价格影响有限。

　　热点评论：南沙新区处初级阶段，短期难推价格快速上涨

　　9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，明确了南沙新区发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持。9月13日，广东省委常委、广州市委书记万庆良主持召开市委常委会议，通报《国务院关于广州南沙新区发展规划的批复》并研究贯彻落实工作。广州南沙新区继天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区以及上海浦东新区正式成为国家级新区，南沙新区的开发建设上升到国家战略层面，这是南沙新区的一个发展机遇。经过多年的不懈努力，南沙终于成为全国六个新区之一。

　　规划已经定论，建设仍然处于初级阶段

　　从1993年的南沙经济技术开发区到现在的国家级南沙新区，一步步的规划出台，发展前景已经刻画出来，但是南沙区的建设是欠缺的。在交通上，除了伶仃公交车、地铁四号线接驳广州，几乎没有公共交通连接广州市中心，让南沙和广州之间有相对的距离，南沙区域内的公共交通不发达，造成出入的不方便。在生活配套上，目前进驻南沙商业主要集中在金洲广场，零星点点，带动不到区域的发展。在经济上，进驻南沙的知名企业很少，且基本为港口的物流业、以及汽车产业。而相对较好的自然景观和人文景观，如黄山鲁森林公园、望虎山、万顷沙湿地公园；也有不少的人文景观，如上下横档岛旅游区、天后宫等，但这些景观的特点并不非常突出。总体来讲，南沙缺少人口及相关配套，区域发展成熟尚需5至10年的时间。

　　国家新区利好，推动商品住宅成交，但对价格影响有限

　　南沙新区发展前景一片良好，广大投资客对广州楼市的投资热情依然还在，对利好政策的反应相对敏感，开发商也会抓紧这次机会进行新一轮的楼市博弈。这一次规划的推出，长远来看能进一步促进房地产发展，短期内会有效推动商品住宅的成交，但对价格影响有限。南沙投资前景早已获认可，去年也经历了一轮的价格快速上涨，但由于本地消费人口有限，在去年11月的楼市调整中，南沙楼价下跌幅度最大，市场逐步回归理性。

　　如今南沙国家级新区规划既定，市场再一轮炒作的动力已显不足，在金九银十大举推货之际，开发商亦会理性定价，快速出货，预计价格将以稳为主。

　　经纬：南沙新区处初级阶段，短期难推价格快速上涨