德佑楼市：限制因素重重，金九成色堪忧

来源: [观点网] 时间: 2012-09-17 17:39

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上周全市商品住宅成交面积为16.39万平方米，环比前周下跌1.6%；成交套数1333套，环比下跌4.4%，全市商品住宅成交均价为22759元/平方米，环比前周上涨9.4%。　

　　据德佑地产市场中心监测数据显示：上周(2012年9月10日-2012年9月16日)整个上海市商品房成交面积为23.08万平方米，环比前周下跌1.9%，成交套数2140套，环比下跌11.7%，全市商品房成交均价为22942元/平方米，环比上涨18.3%。上周全市商品住宅成交面积为16.39万平方米，环比前周下跌1.6%；成交套数1333套，环比下跌4.4%，全市商品住宅成交均价为22759元/平方米，环比前周上涨9.4%。

　　上周的楼市依然没能走出金九以来相对低迷的行情，成交量甚至出现了进一步的下跌。长泰东郊御园上周售出76套别墅，成交面积达1.44万平方米，位居全市首位，其降价策略颇有成效。不过相比之下，其他楼盘的销售情况却较为平淡，成交面积均低于6000平米，导致楼市成交继续在低位徘徊。此外，成交榜前十中，外围刚需盘占据了七席，其中还包括中信泰富朱家角新城、龙湾华庭、旭辉上河苑等万元盘。

　　高端市场方面，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交30套，相比前周增加13套。徐汇中凯城市之光和虹桥绿郡公馆分别售出5套和4套房源。尤其值得注意的是，中粮海景壹号上周成交了一套单价18.7万元的复式房源，这一单价是目前为止沪上一手住宅第二高的纪录，而其1.16亿元的总价，也刷新了沪上公寓房源总价的最高纪录，陆家嘴的滨江豪宅在目前相对低迷的市场情况下依然受到了追捧。

　　上周，全市商品房供应面积为32.49万平方米，环比前周下跌13.4%；其中，商品住宅新增供应面积为18.70万平方米，环比前周下跌13.1%。上周全市商品住宅新增供应量连续第三周出现下滑，在金九前的推盘高峰过去后，开发商的推盘节奏逐步开始放缓。上周获取预售证的住宅项目，除了外高桥的绿地崴廉公寓，其余项目都位于外环外。阳光四季园、阳光家园、华润置地菁英苑的推盘面积都在3万平方米以上，绿地富强新苑的推盘面积更是超过6万平方米。此外，颇受瞩目的地王项目--苏河湾华侨城中心，上周也获取了预售证，推出了223套办公产证的精装酒店式公寓，报价从6.34-8.26万元不等，并未出现天价房源。与目前市场上普遍流行的小户型酒店式公寓不同，该项目的酒店式公寓几乎都是150平米以上的大户型房源。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：截止16日，9月商品住宅成交量为38.1万平方米，仅仅相比8月同期上涨6.7%。目前，真正作出明显价格下调的楼盘依然限于少数，大部分项目的按兵不动，导致购房者的观望；在经过了一段时间的宽松后，各大银行近期在实际操作层面对于房贷利率优惠的收紧也对刚有起色的刚需市场产生了一定的抑制作用；上周，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，要求严格检查限购政策的执行情况，继7月末的"沪六条"后再度加强了限购的执行力度。正是这一系列的因素导致了今年金九的成色难以达到人们的预期，加大了购房者对后期价格下调的预期。