深圳中原：深圳楼市周评(9.10-9.16）

来源: [观点网] 时间: 2012-09-17 17:32

致信编辑

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本周全市成交继续放缓，一手成交继续下降一成，二手住宅则保持比较稳定的成交量，全市价格则都出现下跌的趋势。

　　一手成交再降一成

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为675套，环比下降了10.24%，成交面积为6.33万㎡。从各区看，罗湖与盐田均为零成交；福田和龙岗的成交量上升了2-3成；南山仅成交27套，环比下降了55.00%；宝安本周的成交量下降了26.36%，但仍为成交量最大的区域。

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为18753.07/㎡，环比下跌了5.24%。从各区看，全市各区的价格都比较平稳，其中，福田、宝安的价格分别上涨了5.23%、6.07%；南山和龙岗的价格则分别下跌了3.93%、1.10%。

　　二手成交稳中有升

　　根据深圳中原地产的监测，本周(9.10-9.14)二手住宅成交1479套，环比上升了3.21%，成交面积为12.80万㎡。从各区看，本周福田、盐田的成交量都有所下降，南山、龙岗、宝安的成交量则有4-6%左右的升幅，其中，龙岗成交373套，为全市成交之首。

　　成交价格方面，本周(9.10-9.14)的成交均价为20725.39元/㎡，环比下跌了6.29%。从各区看，本周罗湖、龙岗的价格上涨，涨幅分别为1.69%、7.24%；其它各区的价格都下跌，其中，盐田由于成交量较小，结构性影响尤其明显，价格波动幅度较大，本周其价格下跌了42.14%，南山和宝安的跌幅也分别达15.40%、10.63%。

　　综上所述，本周全市成交继续放缓，一手成交继续下降一成，二手住宅则保持比较稳定的成交量，全市价格则都出现下跌的趋势。根据深圳中原市场研究部的观点，"金九"开局不利，成交持续放缓，大大低于市场预期，而此时市场观望加重，市场上打折优惠的幅度降低，仅维持开盘的基本折扣，买卖双方陷入新一轮博弈。后市若开发商如期推盘，那么一手成交量将有望上升，价格仍将保持目前平缓走势；二手住宅方面仍将保持稳中有升的趋势，价格也将保持平稳。