四川中原：成都8月写字楼简报

来源: [观点网]      时间: 2012-09-17 15:36
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8月写字楼预售项目为7个，较7月减少四个，新增供应量出现一定程度的回缩，供需失衡仍表现明显。

　　2012年8月，土地市场商业用地暂时沉寂，无新商业地块成交，后期或传统的产销旺季的到来，商业用地市场将出现抬头。销售市场方面，8月写字楼预售项目为7个，较7月减少四个，新增供应量出现一定程度的回缩，供需失衡仍表现明显，销售压力不减；租赁市场方面，8月暂无新项目交付使用，租金出现微涨，空置率在前期出现较大幅度攀升之后表现稳中有降，优质写字楼吸纳能力继续领跑市场。

　　自2012年3月始，房地产市场开始出现明显变化，住宅市场去化量出现明显回升。部分开发商逐渐回归小风险的住宅市场，同时加大住宅推售比例。从经济层面看，持续疲软的经济，直接影响投资者信心，加重市场观望气息。写字楼市场去化缓慢，甚至出现下滑，也在意料之中。同时注意到成都写字楼市场潜在供应量巨大，供需市场明显加剧，销售压力不减。开发商应在写字楼开发方面，避免同质化，做出产品特色。

　　租赁市场方面，写字楼整体市场优质写字楼租金继续保持上涨，表现良好。同时也注意到品质一般的写字楼由于各方面原因，整体吸纳能力不强，租金出现一定的下滑。2012年下半年，城南区域多个写字楼交付使用，租赁市场竞争或趋白热化，且这种趋势将保持一段时间。将造成租金难以到达理想的水平，投资回报率必然下滑，城南区域表现更甚。

　　四川中原：成都8月写字楼简报

发稿：中原地产审校：杨晓敏

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