链家：“金九”首周京新房成交量价齐跌

来源: [观点网] 时间: 2012-09-10 16:25

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"金九首周"，新房住宅成交量环比再次大幅下滑，是三个月以来的同期最低。预计上旬的成交量在2500套左右。

　　概述：根据北京市住建委的网签数据统计，2012年9月第一周(9.3-9.9)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)网签量为2275套，环比前一周大降19.6%，比去年同期的1104套仍上涨106.1%。链家地产总结9月第一周新建商品住宅市场主要表现如下：

　　一、成交量：新房住宅成交量环比降成，连续两周在3000套以下

　　根据链家地产市场研究部统计，9月份第一周新建商品住宅网签量为2275套，环比下降19.6%，比8月第一周上涨4%。

　　链家分析："金九首周"，新房住宅成交量环比再次大幅下滑，是三个月以来的同期最低。预计上旬的成交量在2500套左右。成交量明显下降的原因，一方面是近期供应不足，但主要原因是在8月第二周至8月第四周保障房集中签约的影响消失，成交量出现连续回落，但与8月第二周之前的数据没有太大差距，实际上成交量一直处于相对平稳状态。

　　二、供应量：9月上旬11个项目入市，总供应4275套

　　根据链家地产市场研究部统计，9月第一周，共有11个新建商品住宅期房项目入市，总供应量为4725套，是前一周供应量的近5倍，达到今年的同期最高值。

　　链家分析：在近一个月的低供应之后，9月首周供应量大幅上涨，"金九"供应旺季来临。已经开盘的11个项目，平均销售面积都是120平方米以下的中小户型。传统销售旺季下，虽然整体市场预期不是非常乐观，但开发商在这一阶段的推盘还是倾向于集中和贴近市场主体需求。

　　三、成交均价："金九"首周商品住宅成交均价1.83万，大幅回落14%

　　根据链家地产市场研究部统计，9月第一周商品住宅成交均价为18273元/平米，环比大幅回落13.8%，比8月第一周下降12.8%。

　　链家分析："金九"首周，新建商品住宅成交均价大幅下降并落到1.9万/平方米以下。成交结构影响明显。均价在2万元/平方米以下的成交占比为85%，比前一周增加了至少15个百分点。由于近期新增供应和热销项目存量减少，中高端项目成交数量降低，一些价低位远的项目签约占比上升。这是9月第一周价格大幅下滑的主要原因。

　　四、市场分析："金九"首周新房市场"量价齐跌"，9月成交量或再破万套

　　根据链家地产市场研究部统计，9月第一周，商品住宅成交量价都创出近期新低，降幅都在一成以上。截至9日，新房住宅成交量为2968套，预计上旬成交量在2500套左右。将会是近4个月以来的最低水平。

　　链家地产市场研究部常清认为，"金九"首周新房住宅大幅下降主要是受三个因素影响，首先，从8月以后，需求释放减弱，成交量呈现下降趋势；其次，从8月第三周至第五周，新增供应只有880套，市场"断供"情况下，成交必然受到影响；再次，保障房集中签约之后，新房住宅的成交数据自然回落，因此，纯商品住宅的降幅较低。随着9月首周供应市场再次放量，9月中下旬成交量会出现一定上涨，但较难出现大幅反弹，预计全月成交量仍能达到万套以上。

　　价格方面，由于商品住宅需求从3月以来持续释放，加之近期政策层面再次出现收紧，"金九银十"的情况不会过于乐观，开发商选择保守定价、让利促销的可能性较大，9月第一周开盘的项目成交均价将在1.9万~2万元左右。预计"金九银十"期间，量价都不会出现大涨。

　　热点：10大重点城市成交量环比下降10%

　　根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市8月四周(9.3-9.9)的成交量为18734套，环比8月第五周减少了10.1%，同比8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。