四川中原：8月成都市场简报

来源: [观点网] 时间: 2012-09-05 10:44

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8月成都主城区商品住宅供应与7月相比有所回升，供应面积117.72万平方米，环比上涨84.9%；成交方面本月再创新高，成交套数10285套，成交面积为98.67万平方米。分别环比上升15.1%和13.3%。

　　土地市场结构性回落小地块遭哄抢

　　8月的土地市场略显冷清，主城区仅两宗土地成交，郊县的成交宗数也未能破十，8月份土地市场最明显的现象是小地块频发高溢价。其中，红牌楼一宗9亩大小的地块溢价率达到136.5%，而在郊县，新都一宗11亩大小的地块溢价率高达165%，创了今年的溢价率之最。

　　8月土地市场呈现结构性回落，小地块遭哄抢，中原认为：自5月份以来，品牌房企开始在土地市场上频频出手，中小房企资金实力有限，无法与其竞争优质地块，因此扎堆哄抢小宗地块，于是溢价率也一再被刷新。8月土地市场上无大宗优质地块供应，品牌开发商也就没有选择轻易出手，出现结构性回落也就实属正常，预计随着9月的到来，土地市场将会出现一波反弹势头，并维持在高位。

　　一手住宅供需火热延续后期或活跃依旧

　　8月成都主城区商品住宅供应与7月相比有所回升，供应面积117.72万平方米，环比上涨84.9%；成交方面本月再创新高，成交套数10285套，成交面积为98.67万平方米。分别环比上升15.1%和13.3%。

　　8月，市场传统淡季，然而根据数据显示，楼市却继续"繁忙"，依然出现淡季不淡的现象。八月住宅供应整体在高位波动，月底出现集中放量，继之前较好的势头，开发商对于即将来临的"金九银十"信心大增，加快推盘速度来满足市场需求。后期住宅供应有望继续保持较高位，再次出现集中性放量的可能性较大。成交方面，虽然官方数据备案有一定滞后性，然而八月依然火热不减，住宅成交量达到开年后的最高峰，市场表现较为活跃。即使在开发商取消优惠和全面止跌房价，但由于前期政策的影响，购房者购房意向依然比较强烈。随着进入销售旺季"金九银十"，加之开发商信心备战后期市场，预计一手住宅成交稳步上涨，或再次达到高峰。

　　二手住宅成交趋稳保持高位运行

　　8月，成都二手住宅成交量为5436套，较上月轻微下跌，环比跌幅为4.6%；成交面积为47.30万平方米，环比跌幅为3.4%。本月二手房成交量几乎与上月持平，仍然处于高位。自7月评估计税颁布以来，成交量已经愈发趋于稳定。虽然评估计税在一定程度上提升了二手房的购房成本，但由于二次降准降息的利好作用，外加前期网签备案数据的持续拉动，二手房成交量至今依然走高。预计下月成交量将继续走势平稳，维持现在的水平。

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