德佑地产：8月上海成交再现季节性回落、中低端楼盘成交回升

来源: [观点网] 时间: 2012-09-04 15:31

致信编辑

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8月楼市呈现出两个主要的特征，第一个就是成交季节性回落，改善型需求突然止步，第二个特征就是8月部分楼盘出现一定幅度的涨价。

　　2012年8月全市商品住宅成交面积为80.2万平方米，环比下跌6.6%，同比上涨41.1%；均价22651元/平方米，环比下跌7.9%，同比上涨3.2%，出现了明显的下跌趋势。

　　8月是楼市传统的淡季，受天气等外在因素的影响，成交量较上个月有所放缓，不过与去年同期相比依然出现四成以上的涨幅，总体来说，8月的成交量依然保持在相对的高位。另外从成交均价来看，较上月出现了明显的下跌，这主要与刚需楼盘占据成交主导因素有关。8月全市商品住宅成交排名前十名的项目，整体成交均价也仅为18079元/平米，并且也无一楼盘成交均价超过3万元/平米，可见本月首次置业的刚需项目成为当前楼市的成交主力，而改善型需求的入市受政策以及前期需求大量释放相关，也使得步调逐渐放缓。随着金九的临近，开发商的推盘力度有了大幅的提高，尤其是大量外围刚需楼盘的入市，因此不排除9月全市商品住宅成交均价继续下跌。

　　陆骑麟认为：8月楼市呈现出两个主要的特征，第一个就是成交季节性回落，改善型需求突然止步。中高端市场经过6、7月的需求集中释放，已经难以在维持前期的市场热度。另外加上政府出台了部分楼市新规，力在打击投资性需求，而改善性需求客户受政策影响较大，因此观望情绪开始蔓延；如今年中高端代表楼盘的中海紫御豪庭，本月成交仅为29套，而在今年6月该楼盘最高成交套数为199套。第二个特征就是8月部分楼盘出现一定幅度的涨价，这些楼盘不乏是一些前期成交较好的楼盘，由于受今年第二季度市场回暖的影响，加上楼市旺季金九银十将至，一些开发商更希望借此加大的回笼资金。同时也不排除另一部分前期降价的开发商，持续看衰后市，在淡季8月大幅度提高报价(部分楼盘报价较今年上半年成交价提高了30%)，然后在9月打起降价的噱头促销，以博人眼球。

　　从8月商品住宅成交面积排行榜来看，南汇新场板块的上海意得商城成交位列榜首，该楼盘属于老盘新推，本月共成交202套房源，成交均价为11943元/平米，主力户型为100平米的两房和142平米的三房。该楼盘位于南汇新场板块，周边具有一定品质的楼盘均价在1.2-1.3万/平米，总体来说，该楼盘具有较高的性价比。另外浦东张江板块的张江汤臣豪园本月成交162套，成交均价为26808元/平米，略低于之前的成交均价。

　　德佑地产：8月上海成交再现季节性回落、中低端楼盘成交回升