链家地产：北京二手房第五周成交3396套

来源: [观点网] 时间: 2012-09-03 18:06

致信编辑

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8月第五周(08.27-09.02)，北京市二手住宅成交量为3396套，环比上周上涨10.9%，成交均价为23428元/平方米。

　　一、成交量：8月第五周成交量达3396套，环比上涨10.9%

　　成交量分析：8月第五周北京市二手住宅成交量为3396套，环比上周上涨10.9%。从成交走势来看，8月最后一周成交量环比虽然上涨，但是月底成交量与7月份相比仍然呈现下降趋势，周成交量当前基本在3200-3500套左右。按照当前的心态，这种趋势将会延续至9月份。

　　二、成交均价：成交均价23428元/平方米，价格维持稳定

　　成交均价分析：8月第五周北京市二手房成交均价为23428元/平方米，连续3周价格维持在23400元/平方米。

　　进入8月份整体市场成交有所回落，价格连续基本稳定在23400元/平方米左右。由于金九银十即将到来，多数业主高价挂牌，且降价意愿低，因此金九价格仍然面临上涨的压力，但是在刚需和改善需求为主体的市场环境下，价格上涨动力不足，呈现缓慢上涨的趋势。

　　三、市场分析：金九成交量或难大幅上涨

　　进入8月份周成交量基本都在4000套以下，与7月份几乎每周都在4000套以上的成交相比下降明显。目前整体市场中新增客源量呈现下降趋势，消费者的购房意愿有所下降。主要原因是当前价格偏高，而对于市场未来上涨的预期不确定。从目前的消费心态来看，预计金九成交量不会有大幅上涨，全月成交水平与8月份持平或小幅上涨。

　　"链家地产"场研究部常清表示，去年金九银十成交量下降，成为全年价格快速下降的转折点。目前来看，若今年金九银十价格继续维稳，成交量走低的话，对于消费者的心理预期产生明显影响，今年全市成交或将继续维稳。