四川中原：成都楼市周报(08.27-09.02）

来源: [观点网] 时间: 2012-09-03 17:43

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本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为18.73万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升141.4%。

　　土地市场优质小地块溢价走高总体平淡

　　本周的土地市场延续了上周的势头，一方面，土地市场继续保持了整体低位运行，上周仅两宗土地(共计20亩)成交。另一方面，小地块高溢价的现象再次出现，新都一宗11亩的地块溢价率高达165%。

　　目前土地市场的低位运行属结构性调整，随着九月的到来，站南，光华，建设路板块的多宗土地将陆续走上交易市场，预计届时土地市场将迎来新一轮的火热势头。

　　一手住宅供应上浮后期有望持续高位

　　据房管局数据显示，本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为18.73万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升141.4%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证，其中7个为住宅项目预售证。随着传统金九银十旺季的到来，本周一手住宅供应有较大的上浮。随着目前市场的良好状态，加之金九银十的推动，开发商信心十足，继续加快推盘速度，后期一手住宅供应有望继续保持高位波动。虽本周城南只有一个楼盘有供应量，但是供应量依然保持在前端，本周供应8.4万平方米，占比44.8%。

　　一手住宅成交平稳后期或升温

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1992套，成交面积为18.75万平方米，成交套数环比上升0.10%，成交面积环比下滑1.68%。本周一手住宅成交量与上周基本持平，虽然近几周成交量小幅度下滑，但成交势头依然在高位波动。尽管现在各楼盘优惠力度减小，但是市场利好的政策还在延续，伴随传统“金九银十”销售旺季到来，开发商在新的政策未出台的时间间隙加速备战。预计后期一手住宅成交量很大可能升温，或达到成交高峰。

　　二手住宅小幅波动整体保持平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1248套，成交面积为10.86万平方米，成交套数环比下跌8.2%，成交面积环比下跌9.2%；本周二手住宅成交量小幅下跌，但从总体趋势上来看，连续数周以来的波动都在一个较为稳定的区间之内，由此可见二手房地产市场目前的水平是评估计税与降准降息相互作用后较为稳定的结果。预计后期走势或将维持现在的水平，偶有波动也属于正常现象。

　　四川中原：成都楼市周报(08.27-09.02）