链家地产：北京两家银行回调首套房利率优惠，四季度或将继续扩大

来源: [观点网] 时间: 2012-08-29 11:48

致信编辑

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目前北京仅有这两家银行调整首套房利率，其他银行暂时没有变化，而去年大部分银行出现的月底停贷情况最近也没有出现，对于贷款的审核条件并没有从紧。　　

　　据相关媒体报道，目前多地银行房贷政策紧缩，如广州光大银行首套房利率优惠取消，招商银行不再实行85折利率优惠。此外青岛、烟台等地房贷利率优惠也开始回调。房贷利率回调似乎成为了趋势。

　　据"链家地产"市场研究部了解，当前北京市大部分银行仍然执行8.5折利率优惠未变，其中光大银行利率优惠从85折调整至9折，而中行近期也将利率优惠调整至9折。

　　"链家地产"市场研究部常清认为，银行当前回调利率优惠主要是从经营方面考虑。6月份后，央行虽然多次逆回购，但是并未降准，而银行通过上浮存款利率吸存会影响经营利润，在额度相对有限的情况下，部分银行开始调整贷款结构，更倾向于经营性贷款或者企业贷款。

　　"链家地产"市场研究部常清表示，目前北京仅有这两家银行调整首套房利率，其他银行暂时没有变化，而去年大部分银行出现的月底停贷情况最近也没有出现，对于贷款的审核条件并没有从紧。

　　据"链家地产"市场研究部统计，今年以来商贷购房一直呈现出缓慢上涨的趋势，当前的占比大约在25%-30%之间。消费者商贷意愿增强。但是当前由于公积金的优势仍然突出，因此公积金和全款仍然是当前的主要购房方式。预计未来商贷购房的占比将继续维稳，不会有明显变化。

　　按照往年的惯例，4季度银行会根据今年的任务指标完成情况，调整第四季度贷款额度，一般贷款额度将会进一步紧缩。因此预计在存款准备金不变化的情况下，未来银行首套房贷款优惠仍将有回调的可能，尤其是对于吸引存款能力较弱的中小银行。对于部分二三线城市的分行来说，其信贷额度或将更紧张些，未来或将率先调整利率优惠。