四川中原：成都楼市周报(08.20-08.26)

来源: [观点网] 时间: 2012-08-29 11:40

致信编辑

打印

评论

本周成交套数相近，可见市场已经愈发趋稳，但随着"金九银十"的到来，预计成交量或小幅回升，整体变化不大。

　　土地市场两级分化整体表现乐观

　　本周的土地市场出现了两级分化的局面，一方面，主城区红牌楼一宗9.36亩的小地块拍出了7600元/平米的楼面地价，刷新了台湾远雄肖家河地块的记录，成为新的地王。另一方面，郊县本应成交的4宗都江堰的土地却纷纷因故终止拍卖。纵观现在的土地市场，整体上仍然处于回升的趋势，随着金九银十的逐渐临近，对土地市场影响较大的住宅市场会有一波较大的走量，加之现在土地市场上尚有多宗已经供应而未成交的优质地块，预计后期土地市场将继续反弹。

　　一手住宅供应下滑开发商推盘暂时放缓

　　据房管局数据显示，本周主城区有6个住宅项目领取预售许可证，较上周减少6个。

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为7.76万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下跌79.0%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共8个预售证，其中6个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应出现较大幅度的下滑，属于正常波动。8月往往是市场淡季，然而随着传统旺季"金九银十"的到来，开发商或加快推盘速度，来满足市场需求，且9月份出现集中放量的可能性较大。本周住宅供应量以城南为主，供应面积4.6万平方米。会展、大源、中和、站南板块均有供应量。

　　一手住宅成交再度下滑后期或反弹

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1990套，成交面积为19.07万平方米，成交套数环比下滑16.1%，成交面积环比下滑17.52%。本周一手住宅成交依然出现下滑趋势。八月一直为传统淡季，成交量近几周出现稳中有降的情况属于正常波动。随着房地产调控政策进入窗口期以及新一轮的调控政策未出现，购房者入市节奏有所放缓。然而传统旺季"金九银十"接近，各大开发商加速备战后期市场，预计后期一手住宅成交量止跌回涨，或达成交量高峰。

　　二手住宅微幅攀升后期或企稳

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1360套，成交面积为11.96万平方米，成交套数环比上升16.64%，成交面积环比上升21.42%；本周二手住宅成交量继续小幅攀升，自评估计税政策颁布以来，周均二手房成交套数为1242套，与本周成交套数相近，可见市场已经愈发趋稳，但随着"金九银十"的到来，预计成交量或小幅回升，整体变化不大。

　　四川中原：成都楼市周报(08.20-08.26)