深圳中原：周评2012.8.20-8.26

来源: [观点网] 时间: 2012-08-27 15:16

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本周全市成交量有所下降，一手价格小幅下跌，二手价格再次回到2万以上水平。

　　一手住宅量价小幅下滑

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为778套，环比下降了3.95%，成交面积为7.89万㎡。从各区看，盐田出现零成交；龙岗成交203套，环比上升了13.41%；福田、南山、宝安的成交量都下降，其中，宝安仍维持较高成交量，成交433套，环比下降了4.84%，福田成交26套，环比下降了48.00%。

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为23113.19元/㎡，环比下跌了2.97%。从各区看，福田、宝安的变化幅度不大，南山、龙岗的下跌幅度较大，分别下跌了20.40%、12.57%。

　　二手住宅价格再回2万以上

　　根据深圳中原地产的监测，本周(8.20-8.24)二手房成交1469套，环比下降了4.73%，成交面积为12.46万㎡。从各区看，本周仅福田的成交量有所上升，成交289套，环比上升了4.33%。其它各区的成交量都下降，其中，龙岗仍是全市成交之首，共成交372套，环比下降了7.92%；罗湖成交量的变化幅度则较大，成交237套，环比下降了9.54%。

　　成交价格方面，本周(8.20-8.24)的成交均价为20960.78元/㎡，环比上涨了9.53%，经过上周的大幅下跌后，重新回到2万以上水平。从各区看，罗湖、龙岗、盐田的价格上涨，其中，罗湖的涨幅最大，达16.32%；福田、南山、宝安的价格都下跌，跌幅最大的是宝安，下跌了7.46%。

　　综上所述，本周全市成交量有所下降，一手价格小幅下跌，二手价格再次回到2万以上水平。根据深圳中原市场研究部的观点，8月份的成交有所放缓，大部分一手开发商在为"金九"蓄势，暂且放缓了推盘速度，在9月推盘达到一个高峰状态时，成交量必将随之有较大程度的上升，价格仍将保持目前的波动状态；二手房业主的惜售心理严重，再加上改善型需求成交周期长的原因，二手住宅的成交也有所放缓，后市在一手住宅的带动下，成交量将会上升，价格将稳中有升。