合富辉煌：广州住宅周度成交高位回落（2012.7.23-7.29）

来源: [观点网] 时间: 2012-08-02 17:49

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上周全市成交出现回落：十区二市签约1798套，环比下降21%；十区签约1395套，环比下降22%；中心六区签约423套，环比下降18%。

　　上周广州住宅周度成交量下调，南沙新货回落最为明显，主要是区内两个新盘成交逐步完成影响。十区两市成交约1798套，环比下降21%；成交均价13183元/㎡，环比上涨8%；二手住宅网签560套，环比减少8%，成交均价为14494元/㎡，环比上涨1%，本周大部分区域挂牌价持稳或小幅上涨。

　　一、土地市场

　　简评：上周共两宗地块成交：

　　萝岗KXC-I4-3-1地块位于萝岗科学城，是萝岗的产业中心，周边的商业主要企业用地为主，形成集聚效应，该地总体商业区位条件较好。

　　番禺大石镇富丽家园大山路以南1号地块：该地块为拍卖转让地块，以5805万元总价成交。但须交付过户所需的一切税、费、金（总金额未知），所以实际的楼面地价要高于6640元/㎡（该楼面地价为成交价除于总建筑面积来计算）。该地块所在区域居住配套较成熟，地块位于大石地铁站的辐射范围内，该地块的总体条件较好。

　　二、房地产成交数据

　　上周全市成交出现回落：十区二市签约1798套，环比下降21%；十区签约1395套，环比下降22%；中心六区签约423套，环比下降18%。

　　各区每周住宅签约套数对比

　　多个区域成交有所回落，南沙区回落最为明显，由318套减少至113套，环比减少64%，主要是区内两个新盘成交逐步完成影响，为南沙境界以及创鸿南沙一品。而番禺、花都区成交套数依然达400套以上，几乎包办了成交套数前八名。

　　各区每周住宅签约均价对比

　　天河区成交均价环比上周有明显拉升，成交价格为36670元/㎡，环比有21%的涨幅，区内成交均价超40000元/㎡的项目有汇景新城以及珠实颐徳公馆，且该两个项目成交面积均排区内前二，有效拉升均价。

　　一周住宅成交均价走势

　　十区二市成交均价13183元/㎡，环比上涨8%；十区成交均价14920元/㎡，环比上涨7%；中心六区成交均价23974元/㎡，环比上涨8%。

　　合富辉煌：广州住宅周度成交高位回落（2012.7.23-7.29）