中原地产：楼市回升地市活跃调控收紧“吼”声再起

来源: [观点网] 时间: 2012-08-02 17:27

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上周，各地新房市场成交略有回落，二手住宅成交则持续回升，土地市场成交活跃，溢价购地趋于普遍。市场仍然淡季不淡，令调控压力倍增。

　　上周，各地新房市场成交略有回落，二手住宅成交则持续回升，土地市场成交活跃，溢价购地趋于普遍。市场仍然淡季不淡，令调控压力倍增。上周中央派出的督查组已开始启程，赴16省开展专项督查楼市调控政策的实施情况。地方政府随即纷纷响应，上海、北京、中山等城市相继收紧了调控政策的执行尺度，中原集团研究中心认为，此举将对稳定市场情绪将产生一定作用。

　　中央督查声势浩大各地调控再度收紧

　　中原集团研究中心告诉记者，一连数月的楼市回暖，令开发商对后市信心有所提升，不少楼盘顺势出现了涨价，而甚嚣尘上的微调呼声更是引发了“恐慌性购房需求”。对此，国务院于7月底前将派出8个督查组，对全国16个省市贯彻落实房地产调控政策措施情况开展专项督查。7月26日，财政部亦要求继续严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。随后，各地纷纷发文继续坚持房地产调控不放松，以表决心。

　　广州表态从八个方面做好房地产调控工作，并强调对房价上涨过快、地价过高的问责。7月26日，上海下达《进一步严格执行房地产调控通知》，再次强调将严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策。北京亦在下发《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》时提及严格执行限购。此外，中山大幅下调了住房公积金贷款额度。南京官方亦对“321”人才购房补贴政策两度表态，对于“松绑”之说予以澄清，并表示将坚决贯彻国家对房地产市场的宏观调控政策，对调控政策的执行决心不变，方向不改，力度不减。中原集团研究中心表示，虽然从各地新发布的通知来看，重在落实已有政策，但在稳定楼市调控大局之下，地方微调之风或将有所收敛。

　　住宅成交分化微现房企购地热度渐增

　　根据中原监测数据，7月的前26天，54个城市新房成交量较上月同期增长9%。其中，三、四线城市增长尤劲，较上月同期分别上升16%及11%，一、二线城市较上月同期亦小幅上升4%。但由于开发商“捂盘惜售”心态再起，加之部分楼盘价格在取消优惠的同时又出现了上涨，导致近两周以来新房成交量逐步回落，上周54个城市新房成交量环比前周下滑7%。然而，二手住宅市场则持续回升。7月的前26天，5个主要城市成交量较上月同期增长3%，并且在近三周中呈逐周攀升之势。

　　在住宅市场成交持续回暖的带动下，标杆房企购地也逐步活跃。上周，中海、保利、绿城、龙湖分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。其中，中海竞得的天津河西商住地块创下了天津2011年以来的最高单价，楼面地价达13026元/平方米。绿城在融创的资金支持下，联合竞得上海唐镇一幅宅地，楼面地价达15054元/平方米，成为今年以来上海宅地成交的最高单价。该两幅高价地块的溢价率均超过30%。近期，随着各地优质地块的推出，溢价购地已趋于普遍。中原集团研究中心认为，部分地块的低价入市着实吸引了不少开发商积极竞价，尽管成交价格略有走高，但难抑其拿地热情，表明已有更多的开发商对后市的信心有所复苏。