四川中原：2012年7月成都市场简报

来源: [观点网] 时间: 2012-08-02 17:08

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2012年1月---7月底主城区商品住宅市场总体供应面积为413.86万㎡(7月下半月数据缺失，未剔除部分底商）；供应套数不详。成交套数为40794套，成交面积为464.1万㎡。

　　一、土地市场

　　土地市场量升价降，品牌房企频频出手

　　2012年1月---7月主城区土地市场供应面积2545.20亩，其中住宅用地1135.01亩，商业用地1409.28亩；成交土地面积2482.79亩，其中住宅用地1049.38亩，商业用地1387.50亩。

　　7月，成都的土地市场无论是在供应还是在成交上较6月都更加活跃，本月的最高溢价率达154.05%，再创今年的新高。与6月份相比，品牌房企依然在土地市场上频频可见，但与6月份主城区土地动辄溢价成交相比，7月份的主城区地块多为底价成交。其中，万科以底价斩获建设路国光地块，绿地以底价斩获成都东村447亩地块，金科以底价斩获将军碑村地块，中水电以不超过1%的溢价率斩获科华北路87亩地块。7月份主城区共成交11宗土地，底价成交的土地几乎占了7成左右。

　　标杆房企及外来开发商纷纷出手，使得成都土地市场活力乍现，中原认为：住宅市场淡季不淡的成交量或是促动开发商敢于在土地市场上拿地的主要原因之一，一方面，淡季市场较好的走量加快了开发商的库存消耗，开发商需要拿地补充库存资源。另一方面，淡季的高成交量也使得开发商对于后市的预判持较乐观态度，于是对土地市场保持了较高的关注度。但目前调控基调未变，所以开发商仍保持了一定的谨慎态度，故土地市场上底价成交的土地占到了多数。预计下月土地市场的活跃度或有所降低，出现结构性回落。

　　土地公告信息

　　主城区土地公告情况：7月主城区共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计559.08亩，约合37.27万平方米，总可建面积约为186.31万平方米。（详见附件2表4）

　　郊县区土地公告情况：7月郊县区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计681.34亩，约合45.42万平方米，总可建面积约为76.63平方米。（详见附件2表5）

　　土地成交信息

　　主城区土地成交情况：7月主城区共出让11宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1046.28亩，约合69.75万平方米，总可建面积约为259.25万平方米。（详见附件2表6）

　　郊县区土地成交情况：7月郊县区共出让18宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1243.02亩，约合82.86万平方米，总可建面积约为249.01万平方米。（详见附件2表7）

　　二、主城区商品住宅市场

　　主城区商品住宅供应回落，成交走高

　　2012年1月---7月底主城区商品住宅市场总体供应面积为413.86万㎡(7月下半月数据缺失，未剔除部分底商）；供应套数不详。成交套数为40794套，成交面积为464.1万㎡；供需比为0.89.

　　7月成都主城区商品住宅供应与6月相比有所下跌，供应面积为63.68万平方米，环比下跌7.4%；而成交方面却再度冲高，成交套数为8932，成交面积为87.09万平米，分别环比上升24.0%和23.7%。

　　七月，传统意义上市场的淡季，开发商暂时放缓推盘速度静观市场变化，所以七月前三周供应量一直较为低迷。然而接近七月底，开发商不再淡定，观望情绪在市场持续出现供不应求的情况下也明显的减弱。本月最后一周主城区商品住宅供应量出现近期一次小高峰。预计后期在市场依然良好的情况下，集中放量的现象会再次出现。而成交方面更是淡季不淡，本月出现成交高峰。政策的利好在市场中继续发酵，刺激客户下单出手，预计后期这种利好依然具有较强的影响力，而成交量继续保持平稳或小幅下滑。

　　三、二手商品住宅市场

　　二手住宅成交虽下挫，但仍处较高位

　　2012年1月---7月底主城区二手住宅市场总体成交套数为29438套，成交面积为256.15万㎡。

　　7月，成都二手住宅成交量为5697套，较上月有所下滑，环比跌幅为33.9%；成交面积为48.94万平方米，环比跌幅为36.6%。本月二手房成交量较上月有所下滑，但仍然处于高位。自3月以来的二手住宅市场成交量上扬趋势在本月终结，原因或有以下两点。第一，二手房评估计税本月开始实施，使得购房成本有所提高，所以不少二手住宅意向购房者在本月之前已经出手成交。第二，7月本就是传统意义上的淡季，成交量有所下滑实属正常。但本月成交量仍高于5月（5090套），原因或如下：第一，本月央行第二次降准降息，这使得购房者贷款买房的成本有所降低，刺激了市场的成交量。第二，部分一线城市的住宅市场在本月出现淡季不淡，量价齐涨的趋势，部分购房者或据此对后市的房价走势作出了自己的预判，因此选择在此时出手成交。预计下月成交量将走势平稳，维持现在水平或微幅下降。

　　四川中原：2012年7月成都市场简报