四川中原:成都楼市周报(07.23-07.29)
来源: [观点网] 时间: 2012-08-01 16:13
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因官方数据的缺失,本周主城区商品住宅供应套数不详,供应面积为25.55万平方米,供应面积环比上升203.4%。
一、土地市场
土地市场供应沉寂,溢价成交再度走高
本周土地市场延续了上周的势头,虽然在供应方面陷入了沉寂,但在成交方面无论是主城区还是郊县均出现了溢价成交的宗地,其中高新西区西部园区的宗地以154%的溢价率再创今年的新高。纵观连续数周,虽然政府在推地节奏上有所放缓,但由于住宅市场上“淡季不淡”的势头拉动了土地市场,土地市场的成交方面呈现出一片火热的状况。虽然底价成交的土地的占大多数,但一有优质地块入市,必遭多家房企哄抢而出现溢价。预计后期土地市场供应节奏将继续放缓,但成交上仍然维持现在的水平,处于较高位。
主城区土地供应成交信息
供应方面:本周主城区供应陷入沉寂。成交方面:本周主城区共成交了4宗土地。其中,攀成钢板块的土地再次入市,并以6640元/平米的楼面地价被央企通用时代拿下,成交溢价率也达到27.69%,再次验证了这个区域板块的炙手可热。而本周主城区的另外三宗土地均是溢价成交。其中,西源投资以154%的溢价率拿下高新西区西部园区的一宗土地,刷新了今年的溢价率记录。高新西区西部园区板块之前已有龙湖,中国东方电气集团等实力房企入驻,加之现在的西源投资(四川长坤置业旗下子公司),未来竞争将会十分激烈。
主城区供应:本周主城区暂无供应
主城区成交:本周主城区共出让4宗国有建设用地使用权,净地面积共计240.47亩,约合16.03万平方米,可建面积约50.43万平方米。
郊县区土地供应成交信息
供应方面:本周郊县供应陷入沉寂。成交方面:本周郊县成交了4宗土地,分别位于新都和郫县。其中新都的三宗土地面积共计289.96亩,均被成都天湖投资集团拿下,预计将用来修建“西部医药贸易配送中心”,该项目或将是同区域内继国际商贸城之后又一个体量巨大的专业市场。
郊县区供应:本周郊县暂无供应
郊县区成交:本周郊县区出让4宗国有建设用地使用权,净地面积共计316.70亩,约合21.11万平方米,可建面积约74.08万平方米。
二、一手商品住宅市场
1、一手住宅供应再度集中放量,需求有望缓解
据房管局数据显示,本周主城区有12个住宅项目领取预售许可证,较上周增加9个。
因官方数据的缺失,本周主城区商品住宅供应套数不详,供应面积为25.55万平方米,供应面积环比上升203.4%。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共17个预售证,其中12个为住宅项目预售证。本周一手供应出现近期以来的一次小高峰。近期成交量的持续走高以及整体市场供不应求的现象,导致开发商对淡季放量的观望情绪减弱。在市场良好的情况下集中放量来补充供应,并多以刚需和改善型为主。本周城西方位供应最多,涨幅较大。城北在本周打破近几周供应为零的沉寂,由华侨城板块东岸二期供应。预计后期供应量震荡上涨,并很有可能再一次出现集中性放量的现象。
2、一手住宅成交震荡上扬,再传新高
据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交2443套,成交面积为24.29万平方米,成交套数环比上升18.53%,成交面积环比上升19.36%。连续几周的成交量小幅回升,在本周一手住宅成交量达到高峰。刚需在市场中的依然稳坐头把交椅,降息、公积金贷款政策调整大大增加了市场活跃度,“首置”以及“首改”客户热情不减,趁此机会纷纷下手。将准降息的利好信号在市场中还在继续发酵,而且这种利好在未来影响力依然较大,预计后期一手住宅成交量维持当前水平,或小幅下滑。
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