德佑地产：上海7月新推楼盘报价普涨，成交却明显回落

来源: [观点网] 时间: 2012-07-26 16:23

致信编辑

打印

评论

截止25日，7月上海全市商品住宅新增供应面积为56.9万平方米，相比6月同期下跌29.7%，不出意外的话，7月的新增供应量将与6月90.6万平方米的水平有明显的差距。

　　根据德佑地产监控的数据显示，截止25日，7月上海全市商品住宅新增供应面积为56.9万平方米，相比6月同期下跌29.7%，不出意外的话，7月的新增供应量将与6月90.6万平方米的水平有明显的差距。

　　与供应量的迅速缩水形成鲜明对比的却是楼盘报价的普遍性上涨，大部分7月推盘的项目，其报价均相比前期有所上涨。颇受瞩目的长风地王项目中海紫御豪庭，7月再度推盘，其平均报价已高出5月末推出的房源6.6%，而7月该楼盘的成交均价也逐步逼近4万元。地处普陀桃浦的智富名品城名品公馆，平均报价也出现了3000元以上的增长，达到4.53万元，最高报价甚至达到5.69万元，远远高于恒盛鼎城、祥和星宇花园等单价在2万元左右的周边其他楼盘。其他7月推出的主要楼盘，如张江汤臣豪园、新浦江城、象屿鼎城等，其报价也都相比前期有明显上涨。

　　7月中高端楼盘推盘报价变化情况(单位：元/㎡)

　　据德佑地产监控的数据显示：6月，全市成交排名靠前的商品住宅项目中，其成交均价相比其前期最低价都出现了明显的上涨，部分项目的成交均价的涨幅超过了5%。房价止跌回升的态势已经有所抬头，并且相对明显。并且我们看到了很多项目涨价之后仍旧热销，这也加大了开发商涨价的信心。

　　从项目的报价来看，虽然上涨并不一定会导致成交均价的明显上涨，但推盘报价的普遍性上扬已经折射出了开发商心态的变化。开发商的心态已经从前期的完全看空到目前逐渐看多的转变，并且成交量的回升并且突破百万平方米，也更鉴定了开发商对楼市的信心所在。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：报价的上涨显示了开发商上调价格的意图，但目前的市场现实未必有利于意图的实施，不少提价楼盘销售情况都大不如前。截止25日，7月全市商品住宅成交面积为68.3万平方米，7月成交面积环比出现下跌几乎已成定局，官方也在近期多次重申楼市调控的重要性。一旦成交进一步下行，或者调控出现加码，开发商的定价策略将再度出现调整。