世联地产：北京2012第29周房地产市场周报

来源: [观点网] 时间: 2012-07-25 17:08

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本周开发商推盘量再次“井喷”，无论从新增套数还是新增面积上，新增楼盘供应都达到了本年度最高水平。

　　第29周：居住用地成交火爆住宅新增供应井喷

　　世联点评

　　本周楼市与上周成交情况相比，整体呈现“量跌价升”的态势。从成交走势来看，本周成交均价较上周有小幅上升，成交均价达21242元/平米，环比上升3.99%；成交量方面，本周成交量大幅下滑，共成交2234套，环比下降22.27%.第29周成交主力户型面积为50-90平米和90-120平米，分别占全市总成交量的37.78%和24.4%，主流户型成交量占整体市场的六成以上；套型以两室为主，占全市总成交量的38.63%，其次为三室，占全市总成交量的30.39%，再次为一室，占全市总成交量的21.75%；成交总价以100～200万居多，占到全市总成交量的40.38%，其次为成交总价50～100万和200～300万区间段，分别占到全市总成交量的19.56%和16.97%。

　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量。本周城八区的成交量占全市总成交量的32.95%，比上周减少了1.50个百分点，近郊区和远郊区县分别占全市总成交量的58.95%、8.10%。城八区中，朝阳区成交量最大，占全市总成交量的19.02%，比上周降低了3.35个百分点，其中中弘〃北京像素项目成为该区域成交主力，周成交58套，占整个朝阳区成交量的13.65%；郊区中，昌平区成交量最大，占全市总成交量的16.52%，其中SOCO公社项目成交最多，本周成交60套；平谷区已连续两周零成交。在成交均价方面，西城区均价最高，为59725元/平米；密云县成交均价最低，仅为8969元/平米，环比上周增长了9.33%。

　　2012年第29周(2012年7月16日—2012年7月22日)，全市无供应土地。本周北京成交土地7宗，2宗为工业用地，5宗为居住类用地，居住类用地明显放量。本周居住类用地于7月17日集中成交，大兴区成交2宗，平谷区、通州区和房山区各成交1宗。除北京房山区房山线长阳西站5号地以底价成交外，大兴和通州的3宗地块成交溢价率均超过40%。其中北京市大兴区庞各庄镇镇区改造4号地，建设用地面积为5.35万平米，规划建筑面积10.7万平米，楼面价4486元/平米，溢价率达46.08%，为本周居住类用地成交溢价率最高，最终由北京众美房地产开发有限公司竞得;北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块，建设用地面积为5.39万平米，规划建筑面积13.82万平米，作为大兴首个底价破万的地块，因其地段优越、配套设施完善吸引多方竞逐，最终由中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体以22亿元竞得，并配建公共租赁住房面积4700平方米，成交楼面价为15918元/平米，溢价率高达45.04%;北京市通州区永顺镇(商务园C2地块西区)地块，建设用地面积为9.54万平米，规划建筑面积18.37万平米，楼面价5117元/平米，溢价率为45.74%，最终由中鑫源房地产开发集团有限公司竞得。截至7月22日，北京共成交土地85宗，总建设用地面积382.6万平米，总成交金额221.88亿元。第29周北京新增预售楼盘为15个，共推出房源6718套，推出面积92.60万平米。较之上周，新增预售楼盘数增加9个，新增房源套数增加4820套，环比上升253.95%，新增面积增加75.5万平米，环比上升441.52%。本周开发商推盘量再次“井喷”，无论从新增套数还是新增面积上，新增楼盘供应都达到了本年度最高水平。截至7月22日，北京新增项目155个，总推出房源46069套，总供应面积557.65万平米。

　　市场分析

　　一、土地市场

　　二、一手房市场

　　三、二手房市场成交状况

　　四、一二手房成交走势

　　世联地产：北京2012第29周房地产市场周报