深圳中原周评：调控敏感期回涨压力大（2012.7.16-7.22）

来源: [观点网] 时间: 2012-07-24 19:17

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价格方面，虽然关于货币政策进一步放松的猜测此起彼伏，但由于目前处于政策调控的敏感期，价格回涨的压力很大，未来价格仍将保持稳定态势。

　　新房成交下降

　　根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为616套，环比下降了16.42%，成交面积为5.54万㎡。从各区看，本周宝安有宏发上域新推产品，该区成交301套，环比上升了38.71%；盐田的春天海有成交3套，结束了4周以来的零成交状态；其它各区的成交量都下降，其中，南山仅成交67套，环比下降了44.63%。

图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为18915.64元/㎡，环比下跌了6.15%。从各区看，福田由于桐林公寓的影响，价格变化较大，本周价格环比上涨了46.30%；龙岗的价格环比下跌了8.11%；其它各区的价格变化幅度都不大。

　　二手成交较为稳定

　　根据深圳中原地产的监测，本周(7.16-7.20)二手房成交1637套，环比下降了3.42%，成交面积为14.34万㎡。从各区看，宝安的成交量稳步上升，成交374套，环比上升了11.98%，再次成为二手成交量最大的区域；盐田成交47套，环比上升了56.67%；其它各区的成交量都下降，其中，龙岗成交352套，环比下降了12.44%。

　　成交价格方面，本周(7.16-7.20)的成交均价为20933.20元/㎡，环比上涨了0.58%。从各区看，南山和宝安的价格变化幅度相对较小；盐田由于万科东海岸的大户型成交，价格上涨了9成多；福田的价格突破3万关头，环比上涨了11.00%；罗湖、龙岗的价格则分别下跌了7.76%、10.85%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

　　综上所述，本周全市仍呈量价企稳之势。根据深圳中原市场研究部的观点，关于楼市大幅反弹的声音开始充斥市场，市场供应仍有加速的趋势，关于深圳公积金贷款的细则也已逐步推出，大量的刚需将进一步释放，即使传统的淡季即将来临，但目前的市场仍未有转淡的迹象，后市成交量仍将稳步增长；而价格方面，虽然关于货币政策进一步放松的猜测此起彼伏，但由于目前处于政策调控的敏感期，价格回涨的压力很大，未来价格仍将保持稳定态势。