中原地产2012上半年-政策（二）：首套房贷开闸中央微调谨慎

来源: [观点网] 时间: 2012-07-23 16:23

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中央微调取态更趋谨慎，数度重申调控绝不放松的决心，微调须以不扰乱政策预期为前提。

　　【中原地产研究2012上半年刊】政策新闻稿(二)

　　随着住建部、央行先后释放满足首套房贷需求的信号，“微调”便不再只是博弈的代名词，其中力挺刚需的微调措施逐步演绎成一种自下而上的纠偏行为。相较于地方政府大张旗鼓的预调微调，中央层面的微调动作更为低调。3月以来各地楼市成交逐步回暖，使得政策面的任何变动都会搅动楼市神经。但是，中央微调取态更趋谨慎，数度重申调控绝不放松的决心，微调须以不扰乱政策预期为前提。

　　自下而上：信贷开闸解渴刚需

　　随着经济形势的不容乐观，央行加速流动性的释放。2011年底至今，央行连续3次下调存款准备金率，并于6月8日、7月6日相隔不到一个月连续2次降息，宽松的货币环境基本形成。

　　中原集团研究中心认为，在相对宽松的货币政策环境下，中央除默许地方政府的焦点外微调之外，也试图在限购之外通过微调来释放被“误伤”的刚需，其中松绑首套房信贷无疑是最有效的选择。在银行流动性充裕的支撑下，2012年起，首套房贷获批速度提高，利率优惠重启。

　　据《中原地产研究2012上半年刊》数据显示，目前，全国大部分地区首套房利率已由去年的上浮逐步恢复至基准利率，大部分地区甚至可以获得基准利率8.5-9折的优惠。降息通道的打开配合首套房贷利率优惠的重启，使得居民购房按揭贷款的能力进一步提高，还贷成本明显下降。

　　稳定预期：重申调控缓解恐慌

　　2012年3月以来，微调措施配合开发商降价以及首套房贷的破冰，积压已久的刚需得以释放，楼市成交逐步回暖。而在成交升温的背后，购房者预期也悄然改变着，部分购房者加快了入市的脚步，房价又现微涨势头。

　　此时，楼市变得异常敏感，任何有利市场成交的政策出台经媒体的推波助澜都难免背上“救市”之嫌。近期，从中央到地方，“辟谣”已成为一种常态，可见调控已步入空前敏感时期。

　　为稳定市场预期，近期，多部委重申坚持房地产调控政策不动摇，住建部更明确表示将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　中原集团研究中心认为，住建部此番表态在一定程度降温了市场对于楼市调控逐步松动的预期，并警示各地微调须以不干扰政策预期为前提。7月6日央行降息文件中又特别提出“要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”，以防市场过度解读，从而再次助长房价的上涨。