世联地产：深圳第29周房地产市场周报

来源: [观点网]      时间: 2012-07-23 15:49
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上周深圳一手房市场共成交616套，环比下降16.4%；成交面积5.54万平米，环比下降6.26%；一手房成交均价为18916元/平米，环比下降6.2%。

　　第29周：市场缺乏新盘刺激 成交量稳中有降

　　世联点评

　　上周深圳一手房市场共成交616套，环比下降16.4%；成交面积5.54万平米，环比下降6.26%；一手房成交均价为18916元/平米，环比下降6.2%；二手房市场共成交1467套，环比下降1.3%；成交面积为12.61万平方米，环比上涨2.02%。一、二手房总成交套数为2038套，总成交量环比下降6.3%，一二手成交比率为0.42。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交518套，占全市成交量的84.1%；其他四区共成交98套，占全市成交量的15.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31534元/平米，盐田区全市最低为13673元/平米。

　　上周全市有1个项目新增预售，新增预售商品住宅1238套；新增土地供应2宗，其中位于后海中心区的地块为企业总部用地，竞买公司的营业额不得低于2500亿元。

　　2012年第29周，深圳房地产成交稳中有降，缺乏新盘的刺激，房地产市场活跃度有所下降；上周开盘项目成交数据预计将在下周体现，成交量有望回升。

　　市场分析

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2012年第29周(2012年07月16日-2012年07月22日)，深圳全市2宗土地发布出让公告。

　　2012年第29周深圳房地产市场土地供应一览表

　　2、土地成交

　　2012年第29周(2012年07月16日-2012年07月22日)，深圳无土地成交。

　　2012年第29周深圳房地产市场土地成交一览表·住宅

　　2012年第29周深圳房地产市场土地成交一览表·商业办公

　　2012年第29周深圳房地产市场土地成交一览表·其他

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2012年第29周(2012年07月16日-2012年07月22日)，深圳全市有1个项目新增预售。

　　2012年第29周深圳房地产市场新增预售一览表

　　2012年第29周，深圳全市有1个项目新增预售，新增预售住宅1238套，商业60套，商务公寓36套，办公83套。

　　2、成交状况

　　2012年第29周(2012年07月16日-2012年07月22日)，上周深圳一手住房市场共成交616套，环比下降16.4%；一手房成交均价为18916元/平米，环比下降6.2%。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交518套，占全市成交量的84.1%。其他四区共成交98套，占全市成交量的15.9%，其中南山区成交67套，占全市成交量的10.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31534元/平米，盐田区全市最低为13673元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2012年07月22日，深圳全市一手房可售面积为230.55万平米，可售套数为24582套；若按近8周深圳全市新房周平均925套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29.9周。

　　三、二手房市场成交状况

　　2012年第29周(2012年07月16日-2012年07月22日)，深圳二手房共成交1467套，成交面积为12.61万平米。上周深圳二手房成交量维持在较高水平，套数环比下降1.3%。

　　四、一二手房成交走势

　　2012年第29周(2012年07月16日-2012年07月22日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2038套，一、二手房上周的成交比例为1：0.42。

　　2012年第29周深圳新房二手房成交量均出现一定幅度的下降，总成交量略有下降但仍维持在2000套以上的高位。

发稿：世联地产审校：刘满桃

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