世联地产:2012年第二季度深圳写字楼时讯
来源: [观点网] 时间: 2012-07-19 16:31
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第二季度整个销售市场成交量与第一季度相比,略有下降,但是与同期相比呈上涨的趋势。
一、深圳二级写字楼市场情况分析
在经济放缓,进出口贸易下降的情况,深圳写字楼市场并没有受到太大影响。主要有三方面原因:第一、深圳企业结构主要是内资企业为主;第二、真正受影响是一些特定行业,如出口电子、物流、贸易行业,此类行业客户使用面积所占整体写字楼面积较小;第三、金融业、实业行业为深圳高端写字楼的主体客户,其对经济的抗风险能力相对较强。
第二季度整个销售市场成交量与第一季度相比,略有下降,但是与同期相比呈上涨的趋势。租赁市场成交量与第一季度相比,呈上涨趋势,主要原因是二季度为租赁市场旺季。
二、深圳三级写字楼市场情况分析
随着住宅市场回暖及存准率下调,写字楼成交逐渐打开局面,二季度整体租售市场均呈现上涨的趋势。
2012年二季度三级销售市场,成交量主要集中在成熟商务区中心区和中心西区,且中心区出现多个大面积成交,这是成交面积和成交均价与上季度相比均出现上涨趋势的原因;成交面积出现暴涨现象,与同期市场相比,属于正常现象。租赁市场进入传统旺季,市场成交活跃,成交量与同期相比大幅上涨,成交均价略有小涨,但是整体租金上涨速度放缓。
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