链家地产：公积金贷款年内落地，深圳下半年成交持续回升

来源: [观点网] 时间: 2012-07-18 16:40

致信编辑

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意见稿规定单套住房公积金贷款最高额度为80万元，这个额度上限与目前其他一线城市如北京，上海和广州保持一致。

　　2012年7月16日，深圳市住房公积金管理中心在其网站上公布了《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（征求意见稿），表明深圳公积金贷款业务推进进入实质阶段。本次意见稿重点从贷款额度、期限和利率等方面对公积金贷款进行细化。

　　最高额度80万，低总价需求得以利好

　　意见稿规定单套住房公积金贷款最高额度为80万元，这个额度上限与目前其他一线城市如北京，上海和广州保持一致。以首套房首付三成，80万元的最高贷款额度来估计，公积金贷款将会满足114万元左右的总价需求，以深圳6月约19000元/平米的住宅价格来判断，定位低总价的刚需购房者将获益最多。

　　执行利率4.5%，购房者利息最高节省37万

　　意见稿明确深圳公积金贷款利率将执行目前国家规定，即5年期及以下利率4.0%，五年期以上利率4.5%。从房贷普遍为5年期以上来看，公积金贷款利率低于目前商贷利率7折。相比较于商业贷款的基准利率，以最高贷款额度80万计算，30年期购房者公积金贷款的累积还款额最多可节省37万元。

　　陈雪认为，深圳新推公积金贷款，虽然最高贷款额度没有突破一线城市80万元的水平，但却也能够满足一般小户型、低总价的刚性需求。另外由于公积金贷款利率较低，仅有4.5%，相当于普通商贷基准利率打六九折，80万30年期总利息最高可节省37万，极大的优势一方面将进一步促进深圳刚性需求释放，另一方面也将对分流大量的商业银行贷款业务，商贷优惠的策略可能有所改变。

　　据链家地产市场研究部统计，2012年6月深圳市住宅（新房和二手房）成交9244套，环比增长3.2%，同比下降24%，与年内最低1月份相比，上涨2.3倍，是2012年7月以来最高值。3月以来，无论是新房，二手房还是总体住宅情况，增长速度都有所放缓，保持着高位稳涨的态势。

　　陈雪认为，作为大中城市中最后推进公积金贷款的城市，放开公积金贷款比提高公积金额度调整等微调政策更具有刺激性。预计这项政策最快将在3季度末落地，而目前的成交量增长的情况恐怕会延续至四季度，深圳将有可能是今年一线城市中成交量增长最为明显的城市。但从珠海等城市最新微调冲动被压制情况来看，下半年调控基调依然从严，深圳公积金贷款引发的行情将会被局限在区域内，难以影响到全国房地产市场。