链家地产：北京7月上半月成交达6836套，均价维持2.3万元

来源: [观点网] 时间: 2012-07-16 17:08

致信编辑

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7月第二周（07.09-07.15），北京市二手住宅成交量为3583套，环比上涨13.9%，同比6月第二周上涨32.8%。成交价格为23315元/平方米。

　　一、成交量：7月第二周成交量达3583套，环比涨13.9%

　　统计时间：2012.07.09-2011.07.15　　以上数据统计来源于链家地产市场研究部

　　成交量分析：7月第二周北京二手房住宅成交量为3583套，环比同比均上涨，进入7月份连续两周成交量超过3000套，7月份延续高成交已经成定局。

　　二、成交均价：成交均价23315元/平方米，连续3周成交均价超23000元/平方米

　　统计时间：2012.07.09-2011.07.15　　以上数据统计来源于链家地产市场研究部

　　成交均价分析：7月第二周，北京市二手房成交价格为23315元/平米，环比涨幅为0.5%，同比涨幅达到5.8%。连续多月高成交带动价格上涨的作用开始体现，预计7月份价格将维持在23000元/平方米。

　　三、市场分析：7月上半月成交超6800套，同比2011年7月同期涨80.8%

　　据“链家地产”市场研究部统计，7月上半月北京市二手房住宅成交量为6836套，环比6月下半月下降了8.5%，同比6月上半月上涨了11.2%。与2011年7月上半月相比上涨80.8%。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，刚性需求以及改善性需求没有减弱的情况下，在房价面临上涨预期时，部分恐慌性购房开始入市，使得7月份二手房市场极可能超过6月水平，上涨至1.3-1.4万套，创2011年2月调控以来的最高值。连续走高的成交促使消费者涨价预期进一步增强。此外由于房源消化速度明显加快，多个区域出现了房源紧张的情况，价格上涨的预期很强。当前价格基本维持在23000元/平方米，预计在8、9月价格或将继续上涨。二手房均价同比降幅正在逐渐缩小。

　　四、市场热点：珠海限购松绑5小时叫停，调控政策仍处于博弈阶段

　　据相关媒体报道，2012年7月13日，珠海市取消限购和限价，但是该政策在宣布5小时之后，珠海市政府叫停该政策，表示将会按照国家要求坚持调控，并且进一步明确了限购政策执行范围。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，当前市场回暖并没有想象中的那么普遍，主要还是集中于一线城市和部分省会城市。对于大部分限购的二三线城市来说，尤其是三线城市，回暖幅度有限甚至依旧冷淡。如沈阳市5、6月份新房成交量维持在1.2万套左右，仅与2011年6、7月份水平相当，回暖迹象并不明显。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，对于成交量没有出现明显回暖的部分限购城市来说，当前刺激成交增长的意愿更大，在经历了上半年第一轮政策微调的情况下，下半年此类城市可能引起第二轮微调。并且第二轮微调的显著特点将会是不断的试探调控红线，一旦有城市政策被允许，很可能将会在个别城市以外（北京、上海等）的全国范围内效仿。整个下半年都将是考验政府调控决心的关键时期。